08.10.2026

950 529 сделок за восемь месяцев, ипотека +27,6%, Стамбул +7,3% в долларах за год. Я разобрал свежую статистику и рассказываю, что на самом деле происходит с рынком и где сегодня зарабатывают инвесторы.

2025 год стал для турецкой недвижимости рекордным: продано 1 688 910 объектов, на 14,3% больше, чем годом раньше. Это максимум с 2013 года. За январь-август 2026 года продано 950 529 объектов. Это на 6,8% меньше, но темп по-прежнему близок к рекордному.

Когда меня спрашивают, как чувствует себя рынок, я смотрю на три цифры:

Для меня последняя цифра самая важная. Рынок Турции стоит на местном покупателе, а не на иностранцах. Турок не продаст квартиру и не уедет из страны из-за очередной новости. И если объект нужен ему, значит он нужен и вам.

Этот вопрос мне задают почти на каждой встрече. Отвечаю цифрами за 12 месяцев, с августа 2025 по август 2026 года:

Пример на квартире. В августе 2025 года квартира стоила 8 204 000 ₺, то есть $200 000. Через год та же квартира стоит 10 090 920 ₺, или $209 095. Владелец заработал $9 095 только на росте цены, и аренду я здесь даже не считаю.

Причём это средняя цифра по стране. В Стамбуле за тот же год:

За год цены на жильё в Турции выросли на 23%, а аренда на 26,4%. В Стамбуле аренда прибавила 34,5%. В долларах аренда по стране выросла на 7,4%. Логика простая: если аренда дорожает быстрее, чем сама квартира, доходность владельца растёт с каждым месяцем.

Рост цен в лирах за 12 месяцев (июль 2026 к июлю 2025, данные ЦБ Турции):

Разница между лучшим и худшим регионом почти двукратная, а внутри одного города разрыв ещё больше. Поэтому я всегда говорю Клиентам: выбирать нужно не страну, а район и конкретный жилой комплекс.

Стамбул: районы-лидеры

Куда мы не пускаем Клиентов: Esenyurt, Avcılar, Bağcılar, Sultangazi, Beylikdüzü. Там переизбыток дешёвых новостроек, повышенный сейсмориск, социальные риски, слабый вторичный рынок, и перепродажа тянется месяцами. За 2020-2026 годы ликвидные районы Стамбула выросли в долларах в разы, а неликвидные откатились назад.

Анталья: пять разных рынков

Анти-районы Антальи: Zeytinköy, Baraj Mahallesi, Erenköy. Вход дешёвый, а выхода нет: перепродажа занимает больше 180 дней и требует скидки 25-30%.

Покупки иностранцев за январь-август 2026 года, первая десятка стран:

Покупатели из России, Ирана, Украины, Ирака и Китая формируют ядро иностранного спроса. А присутствие Германии в топ-10 я считаю хорошим знаком: европейский покупатель не идёт на рынки, которым не доверяет.

Туризм. В 2025 году Турцию посетили 62,78 млн иностранцев, доход от туризма составил $65,23 млрд. За январь-июль 2026 года страну посетили 27,86 млн иностранных гостей.

Два города в мировом топ-10. Стамбул на 5-м месте в мире (19,7 млн туристов), Анталья на 8-м (18,6 млн).

Экономика. ВВП +2,3%, розничные продажи +10,4%, экспорт +4%, инфраструктурное строительство +14%.

Турецкая недвижимость растёт в долларах: в среднем по стране на 4,5%, в Стамбуле на 7,3%, а аренда в Стамбуле прибавила 14,3% в долларах. Но средняя цифра по стране похожа на среднюю температуру по больнице. Внутри рынка есть объекты, которые подешевели, и объекты, которые обогнали рынок в два-три раза.

Задача инвестора в том, чтобы не купить «Турцию в среднем», а попасть в ликвидные районы. В Компании DDA Real Estate Turkey мы проверяем каждый объект по 10 метрикам ликвидности, и наш фильтр проходят только 7% проектов. За восемь месяцев 2026 года мы продали 158 объектов.