Инвестируйте в Турцию
с уверенностью.
с уверенностью.
Инвестируйте в Турцию
с уверенностью.
с уверенностью.
07.10.2026
Как проходит покупка недвижимости в Турции: пошагово
Сергей Дубинец, основатель и руководитель DDA Real Estate Turkey.
Многие думают, что купить квартиру за границей сложно. В Турции это не так. Если вам не нужны ВНЖ или гражданство, а вы просто покупаете недвижимость для себя или под аренду, вся сделка проходит за несколько недель, и документов от вас нужно совсем немного.
Что нужно от покупателя
Всего четыре пункта:
1. Загранпаспорт: оригинал и нотариальная копия с переводом на турецкий.
2. Налоговый номер. Для него нужны турецкий номер телефона и имена ваших родителей латиницей. Оформляется за один день.
3. Контактные данные: телефон, email и подтверждённый адрес проживания.
4. Доверенность на адвоката - только если вы покупаете дистанционно, через представителя.
Да, это всё. Лично присутствовать в Турции не обязательно: сделку можно провести полностью удалённо по доверенности.
Как проходит сделка: 6 этапов
| Этап | Что происходит | Срок |
|---|---|---|
| 1 | Бронирование объекта | - |
| 2 | Заключение договора купли-продажи | - |
| 3 | Открытие счёта в турецком банке | - |
| 4 | Оплата по договору | - |
| 5 | Получение справки DAB (Döviz Alım Belgesi) о продаже валюты банку | 1-5 дней |
| 6 | Оформление ТАПУ | около 5 дней |
Бронирование. Вы вносите депозит, и объект снимается с продажи. Цена фиксируется.
Договор. Мы проверяем его вместе с адвокатом: сроки, график платежей, штрафы застройщика за задержку, условия возврата денег.
Банковский счёт и оплата. Деньги идут через турецкий банк. Это защищает вас: каждый платёж подтверждён документом.
Справка DAB. Подтверждает, что валюта пришла в Турцию и продана банку. Она нужна для ТАПУ, а в будущем для ВНЖ и гражданства.
ТАПУ. Регистрация в кадастровом управлении. С этого момента вы собственник, и ваше право защищено государством.
Что мы проверяем до сделки
Перед тем как Клиент вносит деньги, наши адвокаты проверяют:
- нет ли на объекте долгов, арестов и обременений;
- есть ли у застройщика все разрешения;
- совпадает ли объект в документах с тем, что вы видите в реальности;
- есть ли искан или когда он ожидается.
Это то, на чём экономят недобросовестные посредники и из-за чего люди теряют деньги.
Не забудьте про расходы
Кроме цены объекта, закладывайте налог на ТАПУ от 0 до 4% и сопутствующие расходы, как правило, $2 000-3 000. Полный список с суммами я разобрал в отдельной статье «Расходы при покупке недвижимости в Турции».
В Компании DDA Real Estate Turkey каждая сделка идёт по единому чек-листу. Клиент всегда видит, на каком этапе его покупка и какой документ следующий.
Получите бесплатную консультацию эксперта
07.10.2026
Как проходит покупка недвижимости в Турции: пошагово
Сергей Дубинец, основатель и руководитель DDA Real Estate Turkey.
Многие думают, что купить квартиру за границей сложно. В Турции это не так. Если вам не нужны ВНЖ или гражданство, а вы просто покупаете недвижимость для себя или под аренду, вся сделка проходит за несколько недель, и документов от вас нужно совсем немного.
Что нужно от покупателя
Всего четыре пункта:
1. Загранпаспорт: оригинал и нотариальная копия с переводом на турецкий.
2. Налоговый номер. Для него нужны турецкий номер телефона и имена ваших родителей латиницей. Оформляется за один день.
3. Контактные данные: телефон, email и подтверждённый адрес проживания.
4. Доверенность на адвоката - только если вы покупаете дистанционно, через представителя.
Да, это всё. Лично присутствовать в Турции не обязательно: сделку можно провести полностью удалённо по доверенности.
Как проходит сделка: 6 этапов
| Этап | Что происходит | Срок |
|---|---|---|
| 1 | Бронирование объекта | - |
| 2 | Заключение договора купли-продажи | - |
| 3 | Открытие счёта в турецком банке | - |
| 4 | Оплата по договору | - |
| 5 | Получение справки DAB (Döviz Alım Belgesi) о продаже валюты банку | 1-5 дней |
| 6 | Оформление ТАПУ | около 5 дней |
Бронирование. Вы вносите депозит, и объект снимается с продажи. Цена фиксируется.
Договор. Мы проверяем его вместе с адвокатом: сроки, график платежей, штрафы застройщика за задержку, условия возврата денег.
Банковский счёт и оплата. Деньги идут через турецкий банк. Это защищает вас: каждый платёж подтверждён документом.
Справка DAB. Подтверждает, что валюта пришла в Турцию и продана банку. Она нужна для ТАПУ, а в будущем для ВНЖ и гражданства.
ТАПУ. Регистрация в кадастровом управлении. С этого момента вы собственник, и ваше право защищено государством.
Что мы проверяем до сделки
Перед тем как Клиент вносит деньги, наши адвокаты проверяют:
- нет ли на объекте долгов, арестов и обременений;
- есть ли у застройщика все разрешения;
- совпадает ли объект в документах с тем, что вы видите в реальности;
- есть ли искан или когда он ожидается.
Это то, на чём экономят недобросовестные посредники и из-за чего люди теряют деньги.
Не забудьте про расходы
Кроме цены объекта, закладывайте налог на ТАПУ от 0 до 4% и сопутствующие расходы, как правило, $2 000-3 000. Полный список с суммами я разобрал в отдельной статье «Расходы при покупке недвижимости в Турции».
В Компании DDA Real Estate Turkey каждая сделка идёт по единому чек-листу. Клиент всегда видит, на каком этапе его покупка и какой документ следующий.
Получите бесплатную консультацию эксперта