27.10.2026

«В новостях выборы, лира, конфликты в регионе. Не потеряю ли я всё?» Это первый вопрос почти каждого инвестора. И отвечать на него я хочу не прогнозами, а историей. Сто лет назад богатые семьи со всего мира несли деньги в швейцарские банки не ради высоких процентов, а ради одного: сохранить капитал на поколения. Я живу и работаю в Турции с 2020 года, а недвижимостью занимаюсь с 2007 года, и сегодня вижу, как турецкая недвижимость идёт по тому же пути. В этой статье разберу, стабильна ли Турция для инвестиций в недвижимость, через те же принципы, на которых Швейцария построила доверие всего мира.

Швейцарские банки получили свою репутацию не за один день и не за счёт сверхдоходности. Их доверие строилось больше ста лет на пяти принципах.

1. Нейтралитет. После Венского конгресса 1815 года Швейцария закрепила статус нейтрального государства. Когда в Европе шли войны, революции и конфискации, капитал уходил туда. Люди поняли: правительства меняются, Швейцария остаётся.

2. Защита собственности. Закон 1934 года о банковской тайне сказал миру простую вещь: Ваш капитал это Ваша частная собственность.

3. Сохранение капитала вместо сверхдоходности. Американские банки часто зарабатывали больше, но и рисковали больше. Швейцарцы держали резервы, осторожно кредитовали и выглядели «скучными», зато переживали кризисы лучше других.

4. Мышление поколениями. Lombard Odier основан в 1796 году и пережил Наполеона, две мировые войны и холодную войну. Pictet до сих пор говорит Клиентам: «Мы думаем поколениями».

5. Private banking. Швейцарцы продавали не счёт, а архитектуру капитала семьи: как сохранить состояние на 50-100 лет и передать его детям.

И один важный урок. Credit Suisse существовал больше 160 лет, но когда начал копировать агрессивную модель и гнаться за прибылью, в 2023 году рухнул и был поглощён UBS. Даже самая сильная репутация страны не спасает того, кто уходит от консервативного подхода. Этот урок я применяю и к недвижимости.

Честное уточнение: сегодня швейцарская банковская тайна уже не абсолютная, Швейцария обменивается налоговой информацией со многими странами. Их главное преимущество сегодня не в том, чтобы «спрятать» деньги, а в стабильности, законности и защите. Именно это я и сравниваю с Турцией.

Я не сравниваю лиру со швейцарским франком, это было бы нечестно. Я сравниваю другое: как страна защищает актив иностранца и как этот актив переживает кризисы. А недвижимость в Турции фактически оценивается в долларах и растёт в долларах.

Нейтралитет по-турецки. Турция член НАТО и таможенного союза с ЕС, и при этом держит рабочие отношения с США, Китаем, Россией, странами Персидского залива и Центральной Азии. Для инвестора любой страны это значит: Ваш паспорт не станет проблемой для Вашей недвижимости.

Защита собственности и наследие. В Швейцарии капитал защищал закон о банковской тайне. В Турции Вашу собственность защищает государственный реестр: ТАПУ оформлено на Вас, срока у неё нет, а по наследству она переходит Вашим детям так же, как у турецких семей. Это и есть мышление поколениями.

Капитал идёт в страну. По данным UBS Global Wealth Report 2025, Турция заняла первое место среди 56 стран по росту числа долларовых миллионеров: +8,4%, почти 68 000 человек. Именно местные покупатели сегодня берут самые дорогие объекты в Стамбуле и Бодруме. А туризм в 2025 году принёс стране рекордные $65,2 млрд.

Швейцарские банки ценят не за то, что у них не было кризисов, а за то, что они их переживали. С турецкой недвижимостью та же история.

Почему рынок выдерживает такие удары? Ответ простой: его держат местные семьи. Больше 98% покупателей жилья в Турции местные, население молодое и растёт, а нового жилья строится меньше: разрешений на строительство квартир во II квартале 2026 года выдали на 9,5% меньше. Когда спрос держится собственными гражданами, а не иностранцами, никакая внешняя новость не может обрушить рынок.

И ещё одна параллель с Credit Suisse. В стагнацию 2023-2025 годов с рынка ушли агентства, которые продавали агрессивно, обещали 15% годовых и неликвидные объекты. Остались те, кто работал консервативно. Я пережил вместе с Клиентами и пандемию, и обвал лиры, и землетрясение, и стагнацию, и мои личные объекты в ликвидных районах сегодня стоят дороже, чем я их покупал.

Лучше всего о стабильности страны говорит не реклама, а то, когда ей доверяют самые осторожные гости мира. С 9 по 20 ноября 2026 года Анталья принимает COP31, климатическую конференцию ООН. Саммит мировых лидеров пройдёт 11-12 ноября, и в Анталью приедут десятки глав государств и правительств. Открывать конференцию будут президент Турции, Генеральный секретарь ООН и премьер-министр Австралии, а всего такие конференции собирают десятки тысяч участников и мировые СМИ.

Что это значит для инвестора в недвижимость Антальи?

Швейцария когда-то стала местом, где встречались сильные мира сего. Сегодня такой площадкой становится Турция, и Анталья в центре этого внимания.

После двух лет стагнации рынок недвижимости Турции разворачивается.

Август впервые за несколько лет показал рост продаж иностранцам, а сентябрь дал уже почти +10%. Для меня это сигнал, что стагнация закончилась и начинается новый этап роста.

Швейцарские банки продавали не доходность. Они продавали безопасность, защиту капитала, юридическую стабильность и наследование. И победили почти всех, потому что богатые люди думали так: «Заработать я могу где угодно. Но где я сохраню деньги на 30-50 лет?»

Сегодня я задаю себе тот же вопрос про недвижимость. И отвечаю честно: Турция не идеальна, у неё бывают кризисы, и лира не франк. Но сам актив, недвижимость в ликвидном районе, здесь защищён законом, переходит по наследству, держится на местном спросе и растёт в долларах. Это и есть швейцарский подход, только в форме квадратных метров.

Главное условие то же, что у швейцарцев: консервативность. Не гнаться за обещаниями сверхдоходности и выбирать только ликвидные объекты, которые захочет купить местная семья.

Да, если выбирать ликвидный объект. Рынок держится на местных покупателях (больше 98% сделок), иностранец защищён наравне с гражданином, а цены за год выросли в долларах: Анталья +4,7%, Стамбул +7,3%.

Нет. Собственность зарегистрирована в государственном реестре ТАПУ и защищена так же, как собственность граждан Турции.

За 25 лет рынок пережил банковский кризис, мировой кризис, обвалы лиры, пандемию и землетрясение и каждый раз восстанавливался. Ликвидные объекты, которые нужны местным семьям, растут всегда, даже во времена кризиса.

Потому что турецкая недвижимость даёт то же, что ценили в швейцарских банках: защиту собственности, наследование, выживаемость в кризисах и сохранение капитала в долларах. Речь не о валюте, а о защите актива.

Это климатическая конференция ООН, которая пройдёт в Анталье 9-20 ноября 2026 года с участием десятков глав государств. Для недвижимости это мировое внимание к городу и новая инфраструктура.

Швейцарские банки продавали Клиентам не счёт, а архитектуру капитала семьи. Мы работаем так же: не продаём квартиру, а строим систему.

Сергей Дубинец - основатель и руководитель DDA Real Estate Turkey, лицензированный брокер, предприниматель и инвестор, экономист. Живёт и работает в Турции с 2020 года, в недвижимости и юриспруденции в сфере недвижимости с 2007 года. Сам инвестирует в недвижимость Турции и живёт на два города, в Анталье и Стамбуле. ddakey.com