21.10.2026

В 2026 году требования зависят от цели сделки. Для ВНЖ нужен жилой объект, а инвестиционная программа допускает больше типов недвижимости, но строже проверяет стоимость и историю собственности.

Вид на жительство в Турции при покупке недвижимости оформляется на основании права собственности, а не только оплаты. Объект должен иметь подходящее назначение, корректное ТАПУ и не находиться под критичными ограничениями.

Условия получения ВНЖ в Турции предусматривают использование жилья для проживания. Для гражданства также проверяются цена, продавец, платежи и обязательство не продавать актив три года.

Один объект может подходить для обеих целей. Для этого квартира или вилла должна быть жилой, стоить не менее $400 000 и отвечать правилам инвестиционной программы.

ВНЖ при покупке квартиры в Турции возможен, если в ТАПУ указано жилое назначение, официальная цена достигает порога, а адрес допускает регистрацию иностранца. Подходит готовая квартира или вилла для постоянного проживания.

ВНЖ Турции за покупку недвижимости не предоставляется автоматически. Иностранец подает отдельное заявление и подтверждает выполнение миграционных требований. Для россиянина действуют те же правила.

Гражданство в Турции при покупке недвижимости может быть оформлено через:

Пустые участки и сельскохозяйственные земли не подходят. Программа требует установленную поэтажную собственность, строительный сервитут либо участок с сооружением.

Получить гражданство Турции при покупке недвижимости только на основании цены в рекламе или договоре нельзя. Учитываются сумма в официальном акте или договоре обещания продажи, платежи и сумма в TTB - документе определения инвестиционной стоимости.

Если TTB подтверждает менее $400 000, основания для заявления нет. Стоимость нескольких приобретенных объектов можно сложить. При обещании продажи они должны входить в один нотариальный договор.

Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость предполагает покупку у гражданина Турции или соответствующего требованиям турецкого юридического лица. Риск отказа возникает при иностранном продавце, близком родственнике, связанной компании или недавней передаче актива иностранцем турецкому владельцу.

Историю переходов проверяют по расширенной выписке, данным ТАПУ и архивным записям. Отдельно устанавливают обременения, судебные отметки и прежнее использование объекта в программе.

Доля не подходит для инвестиционного гражданства: заявитель должен приобрести объект целиком, даже при нескольких продавцах. Недвижимость в Турции для гражданства нельзя оформлять совместно на нескольких иностранных покупателей.

Для ВНЖ долевая собственность допускается, когда жилой объект оформлен на членов семьи и используется как жилье. Основание заявителя подтверждается записью в ТАПУ.

Новостройка привлекательна первичной историей, но требует проверки разрешения, застройщика, ТАПУ, сроков и платежей. На ранней стадии договор может не соответствовать программе.

Вторичный рынок дает готовое жилье, но несет риск обременений и неподходящей цепочки владельцев. Выбор зависит от юридической чистоты, а не возраста здания.

Не подходят:

До сделки проверяются:

Правила могут обновляться. Соответствие объекта критериям 2026 года следует подтвердить до внесения задатка.