Инвестируйте в Турцию
с уверенностью.
с уверенностью.
Инвестируйте в Турцию
с уверенностью.
с уверенностью.
07.10.2026
Как оформить ВНЖ в Турции через покупку недвижимости
Сергей Дубинец, основатель и руководитель DDA Real Estate Turkey.
ВНЖ по недвижимости - самый понятный способ жить в Турции. Вы покупаете квартиру и получаете право жить в стране, пока объект остаётся вашим. Без работы в местной компании, без учёбы и без спонсоров.
За годы работы мы оформили ВНЖ сотням семей. Рассказываю, как это устроено на практике.
Главное условие: $200 000
Для ВНЖ по недвижимости объект должен стоить не менее $200 000. Важно: считается не цена из рекламы, а оценка эксперта. Если эксперт оценит квартиру дешевле, для ВНЖ она не подойдёт.
Хорошая новость 2026 года: районы открыты
Несколько лет в Турции действовали так называемые закрытые районы. Там, где иностранцев стало слишком много, новые ВНЖ не выдавали, и Клиентам приходилось выбирать квартиру с оглядкой на этот список.
В 2026 году власти Турции эти ограничения сняли. Сегодня подать на ВНЖ можно в любом районе. Для покупателя это означает больше свободы: вы выбираете квартиру по локации, цене и ликвидности, а не по списку разрешённых адресов.
Кто получает ВНЖ
Вместе с вами ВНЖ получают:
- супруг или супруга;
- дети до 18 лет.
ВНЖ продлевается, пока объект в вашей собственности. А через 5 лет непрерывного проживания в Турции можно подать на гражданство на общих основаниях.
Как проходит оформление: 6 этапов
| Этап | Что происходит | Срок |
|---|---|---|
| 1 | Открытие банковского счёта | - |
| 2 | Покупка недвижимости от $200 000 | - |
| 3 | Экспертиза - оценка объекта | 1-4 недели |
| 4 | Получение справки DAB (Döviz Alım Belgesi) о продаже валюты банку | 1-5 дней |
| 5 | Оформление ТАПУ | около 5 дней |
| 6 | Оформление ВНЖ | около 1 недели |
Какие документы нужны
По объекту:
- справка DAB;
- деконт - банковская платёжка;
- нумартаж - адресная справка с характеристиками объекта;
- ТАПУ;
- подтверждение оплаты налога и пошлины;
- искан - документ о вводе дома в эксплуатацию;
- квитанции за электричество или воду, минимум 2 штуки, с адресом объекта.
Личные документы:
- загранпаспорт: оригинал и нотариальная копия с переводом на турецкий;
- справка о несудимости с апостилем;
- справка об отсутствии судимости с апостилем;
- налоговый номер (нужны турецкий номер телефона и имена родителей латиницей);
- медицинская страховка на себя и членов семьи;
- 4 биометрических фото.
Документы семьи:
- справка о несудимости супруга или супруги с апостилем;
- нотариальная копия свидетельства о браке с апостилем и справка о заключении брака с апостилем;
- нотариальная копия свидетельства о рождении супруга или супруги с апостилем;
- нотариальные копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей с апостилем;
- справка о составе семьи с апостилем;
- согласие второго родителя, если родители ребёнка в разводе.
На что обратить внимание
Искан обязателен. Без документа о вводе дома в эксплуатацию ВНЖ не дадут. Поэтому квартира в строящемся доме даёт право на ВНЖ только после сдачи дома.
Квитанции за коммунальные услуги. Нужны минимум две, и на них должен быть адрес объекта. Это значит, что подавать на ВНЖ можно не в первый день после покупки, а после первых счетов за воду или свет.
Экспертиза до покупки. Как и с гражданством, я всегда советую Клиентам проверить оценку до внесения основной суммы. Тогда вы точно знаете, что объект подходит под $200 000.
В Компании DDA Real Estate Turkey мы ведём ВНЖ от подбора объекта до получения карты. Клиент получает чек-лист из 20 документов, и мы отмечаем каждый пункт вместе.
Получите бесплатную консультацию эксперта
07.10.2026
Как оформить ВНЖ в Турции через покупку недвижимости
Сергей Дубинец, основатель и руководитель DDA Real Estate Turkey.
ВНЖ по недвижимости - самый понятный способ жить в Турции. Вы покупаете квартиру и получаете право жить в стране, пока объект остаётся вашим. Без работы в местной компании, без учёбы и без спонсоров.
За годы работы мы оформили ВНЖ сотням семей. Рассказываю, как это устроено на практике.
Главное условие: $200 000
Для ВНЖ по недвижимости объект должен стоить не менее $200 000. Важно: считается не цена из рекламы, а оценка эксперта. Если эксперт оценит квартиру дешевле, для ВНЖ она не подойдёт.
Хорошая новость 2026 года: районы открыты
Несколько лет в Турции действовали так называемые закрытые районы. Там, где иностранцев стало слишком много, новые ВНЖ не выдавали, и Клиентам приходилось выбирать квартиру с оглядкой на этот список.
В 2026 году власти Турции эти ограничения сняли. Сегодня подать на ВНЖ можно в любом районе. Для покупателя это означает больше свободы: вы выбираете квартиру по локации, цене и ликвидности, а не по списку разрешённых адресов.
Кто получает ВНЖ
Вместе с вами ВНЖ получают:
- супруг или супруга;
- дети до 18 лет.
ВНЖ продлевается, пока объект в вашей собственности. А через 5 лет непрерывного проживания в Турции можно подать на гражданство на общих основаниях.
Как проходит оформление: 6 этапов
| Этап | Что происходит | Срок |
|---|---|---|
| 1 | Открытие банковского счёта | - |
| 2 | Покупка недвижимости от $200 000 | - |
| 3 | Экспертиза - оценка объекта | 1-4 недели |
| 4 | Получение справки DAB (Döviz Alım Belgesi) о продаже валюты банку | 1-5 дней |
| 5 | Оформление ТАПУ | около 5 дней |
| 6 | Оформление ВНЖ | около 1 недели |
Какие документы нужны
По объекту:
- справка DAB;
- деконт - банковская платёжка;
- нумартаж - адресная справка с характеристиками объекта;
- ТАПУ;
- подтверждение оплаты налога и пошлины;
- искан - документ о вводе дома в эксплуатацию;
- квитанции за электричество или воду, минимум 2 штуки, с адресом объекта.
Личные документы:
- загранпаспорт: оригинал и нотариальная копия с переводом на турецкий;
- справка о несудимости с апостилем;
- справка об отсутствии судимости с апостилем;
- налоговый номер (нужны турецкий номер телефона и имена родителей латиницей);
- медицинская страховка на себя и членов семьи;
- 4 биометрических фото.
Документы семьи:
- справка о несудимости супруга или супруги с апостилем;
- нотариальная копия свидетельства о браке с апостилем и справка о заключении брака с апостилем;
- нотариальная копия свидетельства о рождении супруга или супруги с апостилем;
- нотариальные копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей с апостилем;
- справка о составе семьи с апостилем;
- согласие второго родителя, если родители ребёнка в разводе.
На что обратить внимание
Искан обязателен. Без документа о вводе дома в эксплуатацию ВНЖ не дадут. Поэтому квартира в строящемся доме даёт право на ВНЖ только после сдачи дома.
Квитанции за коммунальные услуги. Нужны минимум две, и на них должен быть адрес объекта. Это значит, что подавать на ВНЖ можно не в первый день после покупки, а после первых счетов за воду или свет.
Экспертиза до покупки. Как и с гражданством, я всегда советую Клиентам проверить оценку до внесения основной суммы. Тогда вы точно знаете, что объект подходит под $200 000.
В Компании DDA Real Estate Turkey мы ведём ВНЖ от подбора объекта до получения карты. Клиент получает чек-лист из 20 документов, и мы отмечаем каждый пункт вместе.
Получите бесплатную консультацию эксперта