Инвестируйте в Турцию
с уверенностью.
с уверенностью.
Инвестируйте в Турцию
с уверенностью.
с уверенностью.
В этой статье:
Читать дальше:
Расходы при покупке недвижимости в Турции: полный список
03.10.2026
Сергей Дубинец, основатель и руководитель DDA Real Estate Türkiye о всех деталях про расходы при покупки недвижимости в Турции.
Первый вопрос, который мне задают почти все Клиенты: «Сколько я заплачу сверху, кроме цены квартиры?» Вопрос правильный. Хуже всего, когда человек планирует бюджет впритык, а в день получения ТАПУ узнаёт о расходах, о которых ему никто не сказал.
Поэтому раскладываю всё по полочкам. Это реальный список, по которому мы работаем с каждым Клиентом.
Первый вопрос, который мне задают почти все Клиенты: «Сколько я заплачу сверху, кроме цены квартиры?» Вопрос правильный. Хуже всего, когда человек планирует бюджет впритык, а в день получения ТАПУ узнаёт о расходах, о которых ему никто не сказал.
Поэтому раскладываю всё по полочкам. Это реальный список, по которому мы работаем с каждым Клиентом.
TAPU HARCI - 4% от стоимости объекта, указанной в ТАПУ. Это государственный налог за регистрацию права собственности и самая крупная статья расходов.
Пример: квартира за $200 000 - налог $8 000.
Исключение - объекты по программе реновации. Если дом строится по программе городской реновации (kentsel dönüşüm), налог на ТАПУ не платится. На дорогом объекте это экономия в тысячи долларов, поэтому такие проекты мы всегда отдельно показываем Клиентам.
Пример: квартира за $200 000 - налог $8 000.
Исключение - объекты по программе реновации. Если дом строится по программе городской реновации (kentsel dönüşüm), налог на ТАПУ не платится. На дорогом объекте это экономия в тысячи долларов, поэтому такие проекты мы всегда отдельно показываем Клиентам.
При переоформлении коммунальных услуг на себя коммунальные службы берут депозит:
Обратите внимание на воду: разница почти в 15 раз. Если ВНЖ вы оформляете сразу после покупки, иногда выгоднее подключить воду уже с ним.
- Вода: 9 000 TL без ВНЖ или 600 TL, если ВНЖ уже есть.
- Электричество: 1 500 TL.
Обратите внимание на воду: разница почти в 15 раз. Если ВНЖ вы оформляете сразу после покупки, иногда выгоднее подключить воду уже с ним.
Главный расход: налог на ТАПУ
Все остальные расходы
Подключение воды и света
В среднем затраты на сделку складываются из двух частей:
С этими цифрами вы спокойно планируете бюджет, и в день сделки сюрпризов не будет.
- налог на ТАПУ - от 0 до 4% от стоимости объекта (0% для объектов по реновации);
- сопутствующие расходы - как правило, $2 000-3 000.
С этими цифрами вы спокойно планируете бюджет, и в день сделки сюрпризов не будет.
Сколько это в сумме
Сэкономить можно на доверенности: если вы приезжаете на сделку лично, нотариальная доверенность не нужна. Ещё один законный способ сэкономить - выбрать объект по программе реновации.
Экономить на налоге, занижая цену в ТАПУ, нельзя. Это первое, о чём я предупреждаю Клиентов. Заниженная цена в ТАПУ бьёт по вам же: при продаже возникает налог на разницу, а для ВНЖ и гражданства такой объект может просто не подойти.
В Компании DDA Real Estate Turkey мы заранее даём Клиенту полный расчёт всех расходов по его объекту, до внесения депозита. Вы знаете итоговую сумму до того, как приняли решение.
Суммы актуальны на момент публикации и могут меняться вместе с тарифами и курсом лиры.
Экономить на налоге, занижая цену в ТАПУ, нельзя. Это первое, о чём я предупреждаю Клиентов. Заниженная цена в ТАПУ бьёт по вам же: при продаже возникает налог на разницу, а для ВНЖ и гражданства такой объект может просто не подойти.
В Компании DDA Real Estate Turkey мы заранее даём Клиенту полный расчёт всех расходов по его объекту, до внесения депозита. Вы знаете итоговую сумму до того, как приняли решение.
Суммы актуальны на момент публикации и могут меняться вместе с тарифами и курсом лиры.
Где можно сэкономить, а где нельзя
| Расход | Что это | Ориентировочная сумма |
|---|---|---|
| Döner sermaye | Гербовый сбор кадастрового управления | 22 000-40 000 TL |
| Справка DAB | Döviz Alım Belgesi, подтверждение продажи валюты банку | 10 000 TL |
| Курсовая разница DAB | Разница курса при обмене валюты | зависит от суммы и курса |
| Переводчик | Присутствует при получении ТАПУ | 3 000-5 000 TL |
| Belediye | Адресная справка из муниципалитета | 1 500 TL |
| Открытие счёта в банке | Турецкий счёт для оплаты | 10 000 TL |
| DASK | Обязательная страховка от землетрясений | 1 500 TL |
| Перевод паспорта и нотариус | Перевод на турецкий с заверением | 5 000 TL |
| Доверенность у нотариуса | Если покупаете через представителя, вместе с работой переводчика | от 20 000 TL |
| İskan | Оплата за документ о вводе в эксплуатацию, в основном в Алании и Мерсине | зависит от объекта |
Получите бесплатную консультацию эксперта
| Расход | Что это | Ориентировочная сумма |
|---|---|---|
| Döner sermaye | Гербовый сбор кадастрового управления | 22 000-40 000 TL |
| Справка DAB | Döviz Alım Belgesi, подтверждение продажи валюты банку | 10 000 TL |
| Курсовая разница DAB | Разница курса при обмене валюты | зависит от суммы и курса |
| Переводчик | Присутствует при получении ТАПУ | 3 000-5 000 TL |
| Belediye | Адресная справка из муниципалитета | 1 500 TL |
| Открытие счёта в банке | Турецкий счёт для оплаты | 10 000 TL |
| DASK | Обязательная страховка от землетрясений | 1 500 TL |
| Перевод паспорта и нотариус | Перевод на турецкий с заверением | 5 000 TL |
| Доверенность у нотариуса | Если покупаете через представителя, вместе с работой переводчика | от 20 000 TL |
| İskan | Оплата за документ о вводе в эксплуатацию, в основном в Алании и Мерсине | зависит от объекта |
Расходы при покупке недвижимости в Турции: полный список
03.10.2026
Сергей Дубинец, основатель и руководитель DDA Real Estate Turkey о всех деталях про расходы при покупки недвижимости в Турции.
Первый вопрос, который мне задают почти все Клиенты: «Сколько я заплачу сверху, кроме цены квартиры?» Вопрос правильный. Хуже всего, когда человек планирует бюджет впритык, а в день получения ТАПУ узнаёт о расходах, о которых ему никто не сказал.
Поэтому раскладываю всё по полочкам. Это реальный список, по которому мы работаем с каждым Клиентом.
Первый вопрос, который мне задают почти все Клиенты: «Сколько я заплачу сверху, кроме цены квартиры?» Вопрос правильный. Хуже всего, когда человек планирует бюджет впритык, а в день получения ТАПУ узнаёт о расходах, о которых ему никто не сказал.
Поэтому раскладываю всё по полочкам. Это реальный список, по которому мы работаем с каждым Клиентом.
TAPU HARCI - 4% от стоимости объекта, указанной в ТАПУ. Это государственный налог за регистрацию права собственности и самая крупная статья расходов.
Пример: квартира за $200 000 - налог $8 000.
Исключение - объекты по программе реновации. Если дом строится по программе городской реновации (kentsel dönüşüm), налог на ТАПУ не платится. На дорогом объекте это экономия в тысячи долларов, поэтому такие проекты мы всегда отдельно показываем Клиентам.
Пример: квартира за $200 000 - налог $8 000.
Исключение - объекты по программе реновации. Если дом строится по программе городской реновации (kentsel dönüşüm), налог на ТАПУ не платится. На дорогом объекте это экономия в тысячи долларов, поэтому такие проекты мы всегда отдельно показываем Клиентам.
При переоформлении коммунальных услуг на себя коммунальные службы берут депозит:
Обратите внимание на воду: разница почти в 15 раз. Если ВНЖ вы оформляете сразу после покупки, иногда выгоднее подключить воду уже с ним.
- Вода: 9 000 TL без ВНЖ или 600 TL, если ВНЖ уже есть.
- Электричество: 1 500 TL.
Обратите внимание на воду: разница почти в 15 раз. Если ВНЖ вы оформляете сразу после покупки, иногда выгоднее подключить воду уже с ним.
Главный расход: налог на ТАПУ
Все остальные расходы
Подключение воды и света
В среднем затраты на сделку складываются из двух частей:
С этими цифрами вы спокойно планируете бюджет, и в день сделки сюрпризов не будет.
- налог на ТАПУ - от 0 до 4% от стоимости объекта (0% для объектов по реновации);
- сопутствующие расходы - как правило, $2 000-3 000.
С этими цифрами вы спокойно планируете бюджет, и в день сделки сюрпризов не будет.
Сколько это в сумме
Сэкономить можно на доверенности: если вы приезжаете на сделку лично, нотариальная доверенность не нужна. Ещё один законный способ сэкономить - выбрать объект по программе реновации.
Экономить на налоге, занижая цену в ТАПУ, нельзя. Это первое, о чём я предупреждаю Клиентов. Заниженная цена в ТАПУ бьёт по вам же: при продаже возникает налог на разницу, а для ВНЖ и гражданства такой объект может просто не подойти.
В Компании DDA Real Estate Turkey мы заранее даём Клиенту полный расчёт всех расходов по его объекту, до внесения депозита. Вы знаете итоговую сумму до того, как приняли решение.
Суммы актуальны на момент публикации и могут меняться вместе с тарифами и курсом лиры.
Экономить на налоге, занижая цену в ТАПУ, нельзя. Это первое, о чём я предупреждаю Клиентов. Заниженная цена в ТАПУ бьёт по вам же: при продаже возникает налог на разницу, а для ВНЖ и гражданства такой объект может просто не подойти.
В Компании DDA Real Estate Turkey мы заранее даём Клиенту полный расчёт всех расходов по его объекту, до внесения депозита. Вы знаете итоговую сумму до того, как приняли решение.
Суммы актуальны на момент публикации и могут меняться вместе с тарифами и курсом лиры.
Где можно сэкономить, а где нельзя
Читать дальше:
В этой статье:
Нужна консультация эксперта?
Получите бесплатную консультацию эксперта