Инвестируйте в Турцию
с уверенностью.
с уверенностью.
Инвестируйте в Турцию
с уверенностью.
с уверенностью.
23.10.2026
Турция, Дубай, Кипр, Бали или Таиланд: где покупать недвижимость в 2026 году
Автор: Сергей Дубинец, основатель и руководитель DDA Real Estate Turkey, лицензированный брокер. Обновлено: октябрь 2026
«Сергей, а почему Турция, а не Дубай? А Бали? А Кипр?» Мне задают этот вопрос постоянно, и я отвечу честно. У каждой страны есть свои плюсы, и я не буду их скрывать. Но инвестору важны не красивые виды, а три вещи: будет ли недвижимость по-настоящему его, кто купит её потом и что она даст его семье. Я живу и работаю в Турции с 2020 года, а недвижимостью занимаюсь с 2007 года, и в этой статье сравню пять самых популярных направлений по 8 критериям.
Коротко: где покупать недвижимость в 2026 году, в 5 фактах
1 Турция единственная из пяти стран, где за покупку недвижимости дают гражданство: от $400 000, и через 3 года квартиру можно продать.
2 В Турции больше 98% покупателей жилья местные. В Дубае, на Бали и в Таиланде рынок держится в основном на иностранцах.
3 За 12 месяцев цены в Турции выросли на 4,7% в долларах в Анталии, а в Стамбуле на 7,3% в долларах, а в Дубае снизились на 3,1%.
4 Дубай силён прозрачностью и отсутствием налогов, Кипр даёт прописку в ЕС, Бали и Таиланд привлекают арендой для туристов.
5 Для того, кто хочет собственность, наследство, паспорт и ликвидность на выходе, по совокупности критериев Турция сегодня выглядит сильнее всех.
Турция, Дубай, Кипр, Бали и Таиланд: сравнение по 8 критериям
Сначала сухие факты на октябрь 2026 года, а ниже моё мнение по каждой стране.
Источники: TÜİK и ЦБ Турции (сентябрь 2026), ValuStrat (Дубай, август 2026), Knight Frank, Global Property Guide, правила стран на октябрь 2026, Guinness World Records (Turkish Airlines).
Почему я выбираю Турцию: 8 преимуществ для инвестора
Я сам инвестирую в турецкую недвижимость и живу здесь на два города, в Анталье и Стамбуле. Поэтому расскажу не по рекламным буклетам, а по собственному опыту.
1. Локация
Турция находится на стыке Европы и Азии. Из большей части Евразии сюда можно прилететь за 3-5 часов: из Москвы и Петербурга около 3,5-4 часов, из Сочи около 2 часов, из Астаны около 5 часов, из Берлина или Лондона 3-4 часа. Turkish Airlines летает в больше стран, чем любая другая авиакомпания мира, это зафиксировано даже в Книге рекордов Гиннесса. На практике это значит, что Вы можете прилететь на выходные в свою квартиру или решить дела и вернуться в тот же день. А ещё здесь настоящие четыре сезона: тёплое море летом, мягкая зима на побережье и горные курорты в часе езды.
2. Наследие и защита собственности
Для меня это главное. По отношению к собственности Турция напоминает мне швейцарский банк: иностранец защищён так же, как гражданин Турции. Ваша недвижимость зарегистрирована на Вас в государственном реестре, её нельзя забрать из-за Вашего гражданства, а по наследству она спокойно переходит Вашим детям. Семья получает актив, который не зависит от срока аренды земли и от настроения банков.
3. Безопасность и нейтралитет
Турция дружественна к иностранцам и торгует со всем миром. Она член НАТО и таможенного союза с ЕС, и при этом держит рабочие отношения с США, Китаем, Россией, странами Персидского залива и Центральной Азии. Для инвестора любой страны это значит одно: Ваш паспорт не станет проблемой для Вашей недвижимости.
4. Разумный комплайнс
В Турции тоже проверяют происхождение денег, и это правильно. Но здесь нет такого жёсткого банковского комплайнса, как в Дубае или на Кипре, где проверка может длиться месяцами, а гражданам стран под санкциями часто просто отказывают. Купить честно, на своё имя и через банк в Турции по-прежнему реально.
5. Гражданство за возвратные инвестиции
Турция одна из немногих стран мира, где гражданство можно получить легально, быстро и за возвратные инвестиции. Вы покупаете недвижимость от $400 000, получаете паспорт для всей семьи, а через 3 года можете продать объект и вернуть деньги. На Карибах часть суммы уходит в фонд навсегда. А многие мои Клиенты после 3 лет сознательно оставляют квартиру себе, потому что она приносит хороший доход. Турецкий паспорт становится запасным аэродромом для семьи и инструментом для международного бизнеса.
6. ВНЖ
ВНЖ через покупку недвижимости дают от $200 000, это примерно в 2,7 раза дешевле Golden Visa в Дубае. А для тех, кому нужно просто жить и отдыхать в Турции, есть туристический ВНЖ: его оформляют и владельцы квартир за $70 000-100 000.
7. Ликвидность: кто купит Вашу квартиру?
Именно этот вопрос я считаю главным при выборе страны. В Турции больше 98% покупателей жилья местные, и самые дорогие объекты в Стамбуле, Анкаре и Бодруме покупают турки. По данным UBS Global Wealth Report 2025, Турция заняла первое место среди 56 стран по росту числа долларовых миллионеров: +8,4% за год, почти 68 000 человек, опередив даже ОАЭ. В Дубае, на Бали и в Таиланде покупателем на выходе будет снова иностранец. В Турции Вашу квартиру захочет купить местная семья, если объект выбран в районе со спросом местных.
8. Международный хаб для бизнеса
Стамбул соединяет Европу, Азию и Ближний Восток. Многие предприниматели берут турецкий паспорт именно для того, чтобы развивать международный бизнес, открывать счета и работать с партнёрами по всему миру.
Источники: UBS Global Wealth Report 2025; Guinness World Records; TÜİK; цены и правила на октябрь 2026.
Дубай: чем он силён и где риски
Скажу честно: у Дубая есть серьёзные преимущества. Прозрачная система регистрации сделок, нет налога на имущество, аренду и продажу, дирхам привязан к доллару. Удобная локация и крупный авиахаб, а сам город как бренд развивается и продвигается очень мощно.
Но есть и то, о чём в рекламе обычно молчат.
- Кто покупает. Граждане ОАЭ составляют примерно 10% населения, и сделок с местными покупателями, по моему опыту, не больше 5%. Рынок держится на иностранцах и на новостройках.
- Рассрочка и вторичка. Новостройки продают с беспроцентной рассрочкой на 5-6 лет, и это заманчиво. Но когда инвестор хочет продать свою квартиру, он конкурирует с застройщиком, который предлагает ту же рассрочку. Поэтому вторичка в Дубае часто стоит дешевле первички и продаётся долго.
- Чувствительность к внешним событиям. Когда спрос держится на иностранцах, любые колебания на международной арене быстро отражаются на ценах. За 12 месяцев цены в Дубае снизились на 3,1% по данным ValuStrat.
- Вход и комплайнс. Golden Visa от AED 2 млн (около $545 000), а банковские проверки для граждан ряда стран заметно ужесточились.
- Климат для жизни. Летом жара и пустыня, приезжать отдыхать круглый год туда не так приятно, как на Средиземное море.
Мой вывод: Дубай хорош для тех, кому важны нулевые налоги и короткий инвестиционный цикл на новостройке. Но если Вы покупаете для семьи и надолго, важно понимать, кто купит Ваш объект через 10 лет.
Источники: ValuStrat (август 2026), Dubai Land Department, Global Property Guide; доля сделок с местными покупателями по оценке автора.
Бали и Таиланд: красиво, но не Ваше
Азия привлекает обещаниями высокой доходности от туристической аренды, и я понимаю, почему люди влюбляются в эти места. Но у инвестора там есть одна главная проблема: иностранец не становится полноценным собственником.
Бали
- Иностранец получает аренду или право пользования на срок. С каждым годом до конца срока остаётся меньше, и объект по сути дешевеет.
- Местный рынок дорогую недвижимость не покупает, всё рассчитано на иностранцев.
- После наводнений сентября 2025 года власти острова запретили новое туристическое строительство в 6 районах и выдачу разрешений на сельскохозяйственных землях. Проекты, построенные на неразрешённой земле, оказались под ударом.
- Девелоперы, которые зашли на рынок без собственного капитала и строили на деньги покупателей, при падении продаж получили кассовые разрывы. В октябре 2026 года прокуратура Бали задержала директора девелопера из Джимбарана: компания обанкротилась, не передав 125 оплаченных кондотелей. А на продажу выставлены сотни отелей и вилл: предложение росло быстрее туристов.
- Договор аренды земли с местным собственником может стать предметом спора, и в этом споре иностранец часто оказывается слабой стороной.
Таиланд
Таиланд более зрелый и цивилизованный рынок, чем Бали, и в Бангкоке есть местный спрос. Но иностранец может владеть только квартирой в пределах квоты 49% на дом, а землю купить нельзя. Виллы годами оформляли через компании с номинальными тайскими акционерами, и в 2026 году государство взялось за эти схемы всерьёз: только на Пхукете проверили около 30 000 компаний. Такие договорённости не защищены судом, а за нарушение грозит до 3 лет лишения свободы. Плюс долгий перелёт и запрет на аренду короче 30 дней в обычных квартирах.
Источники: Bali Property Rules (мораторий 2025-2026), The Bali RealEstate Dispatch (09.10.2026), Nomad Lawyer (07.10.2026), Nation Thailand, Knight Frank.
Кипр: Европа, но с жёстким комплайнсом
У Кипра есть понятный плюс: это страна ЕС, тёплое море и право на ПМЖ при покупке новостройки от €300 000. Но инвестору стоит знать три вещи.
- Гражданства за инвестиции больше нет. Программу закрыли в 2020 году после скандала.
- Жёсткий банковский комплайнс. После введения санкций кипрские банки проверяют сделку 3-6 месяцев. Гражданам стран под санкциями ЕС купить недвижимость на своё имя через кипрский банк очень сложно, и им часто предлагают схемы через компании в третьих странах. Я считаю такие схемы опасными: если недвижимость не оформлена на Вас напрямую, Вы не собственник, а зависите от чужой структуры и от того, как изменятся санкции.
- Северный Кипр отдельная история. Там дешевле и проще купить, но часть земель до 1974 года принадлежала грекам-киприотам, и такие титулы могут оспариваться. Эту тему я подробно разберу в отдельной статье.
Мой вывод: Кипр подходит тем, у кого есть паспорт страны без санкционных ограничений и кому нужен именно вид на жительство в ЕС. Для остальных это долгий и рискованный путь.
Источники: Cyprus Mail (14.07.2026), Property Lawyer Cyprus (ПМЖ от €300 000), правила Республики Кипр на октябрь 2026.
Мой вывод: какая страна подходит под Вашу цель
Если Вам важно
Что я бы выбрал
Гражданство для семьи с возвратом денег
Турция
Собственность и наследство для детей
Турция или Дубай
Ликвидность и местный покупатель на выходе
Турция
Нулевые налоги и короткий цикл на новостройке
Дубай
Вид на жительство в ЕС и паспорт без санкций
Кипр
Жизнь у океана без цели заработать
Бали или Таиланд, но лучше в аренду
Всё сразу: семья, паспорт, доход, локация и надёжность
Турция
Каждая из этих стран прекрасна по-своему, и я не скажу, что в Дубае или Таиланде нельзя заработать. Но если положить рядом все 8 критериев, Турция сегодня единственная страна, где есть сразу полная собственность, защита наследства, гражданство, массовый местный покупатель и рост цен в долларах. Именно поэтому я сам живу и инвестирую здесь. Моя квартира в Коньяалты за два года подорожала на 25% и сдаётся с доходом около 8%, а квартира в стамбульском Малтепе за полтора года выросла на 15% и приносит около 7% в год.
Частые вопросы
Что лучше для инвестиций: Турция или Дубай?
Дубай силён отсутствием налогов и прозрачностью, но там рынок держится на иностранцах, а цены за год снизились на 3,1%. В Турции больше 98% покупателей местные, цены растут в долларах, а за покупку от $400 000 дают гражданство.
В какой стране за недвижимость дают гражданство?
Из пяти стран в этой статье только в Турции: от $400 000, с правом продать объект через 3 года. Кипр закрыл свою программу в 2020 году.
Может ли иностранец владеть недвижимостью на Бали?
Нет, только арендовать или пользоваться ей на срок. Полноценной собственности с правом наследования, как в Турции, там нет.
Можно ли купить недвижимость на Кипре гражданину страны под санкциями?
Формально возможно, но банковская проверка длится месяцами и часто заканчивается отказом. Схемы через компании в третьих странах я не рекомендую.
Где выше ликвидность недвижимости?
Там, где её покупает местное население. В Турции это больше 98% сделок, а число долларовых миллионеров растёт быстрее всех в мире, по данным UBS.
Как помогает Компания DDA Real Estate Turkey
Я не продаю Клиенту страну, я помогаю ему выбрать. Если Ваша цель лучше решается в другой стране, я скажу об этом честно. А если выбор падает на Турцию, Компания:
- подбирает объекты по 10 метрикам ликвидности, ориентируясь на спрос местных покупателей;
- сопровождает оформление гражданства и ВНЖ полностью легально;
- проводит оплату только через банк и только на Ваше имя;
- работает в офисах в Стамбуле и Анталье, Вы всегда можете прийти лично.
Об авторе
Сергей Дубинец - основатель и руководитель DDA Real Estate Turkey, лицензированный брокер, предприниматель и инвестор, экономист. Живёт и работает в Турции с 2020 года, в недвижимости и юриспруденции в сфере недвижимости с 2007 года. Сам инвестирует в недвижимость Турции и живёт на два города, в Анталье и Стамбуле. ddakey.com
Источники: TÜİK; Центральный банк Турции (KFE, сентябрь 2026); UBS Global Wealth Report 2025; Guinness World Records; ValuStrat; Dubai Land Department; Knight Frank; Global Property Guide; Cyprus Mail (14.07.2026); Property Lawyer Cyprus; Bali Property Rules; The Bali RealEstate Dispatch (09.10.2026); Nomad Lawyer (07.10.2026); Nation Thailand; ежемесячный отчёт DDA Real Estate Turkey за сентябрь 2026.
Статья носит информационный характер.
Получите бесплатную консультацию эксперта
23.10.2026
Турция, Дубай, Кипр, Бали или Таиланд: где покупать недвижимость в 2026 году
Автор: Сергей Дубинец, основатель и руководитель DDA Real Estate Turkey, лицензированный брокер. Обновлено: октябрь 2026
«Сергей, а почему Турция, а не Дубай? А Бали? А Кипр?» Мне задают этот вопрос постоянно, и я отвечу честно. У каждой страны есть свои плюсы, и я не буду их скрывать. Но инвестору важны не красивые виды, а три вещи: будет ли недвижимость по-настоящему его, кто купит её потом и что она даст его семье. Я живу и работаю в Турции с 2020 года, а недвижимостью занимаюсь с 2007 года, и в этой статье сравню пять самых популярных направлений по 8 критериям.
Коротко: где покупать недвижимость в 2026 году, в 5 фактах
1 Турция единственная из пяти стран, где за покупку недвижимости дают гражданство: от $400 000, и через 3 года квартиру можно продать.
2 В Турции больше 98% покупателей жилья местные. В Дубае, на Бали и в Таиланде рынок держится в основном на иностранцах.
3 За 12 месяцев цены в Турции выросли на 4,7% в долларах в Анталии, а в Стамбуле на 7,3% в долларах, а в Дубае снизились на 3,1%.
4 Дубай силён прозрачностью и отсутствием налогов, Кипр даёт прописку в ЕС, Бали и Таиланд привлекают арендой для туристов.
5 Для того, кто хочет собственность, наследство, паспорт и ликвидность на выходе, по совокупности критериев Турция сегодня выглядит сильнее всех.
Турция, Дубай, Кипр, Бали и Таиланд: сравнение по 8 критериям
Сначала сухие факты на октябрь 2026 года, а ниже моё мнение по каждой стране.
Источники: TÜİK и ЦБ Турции (сентябрь 2026), ValuStrat (Дубай, август 2026), Knight Frank, Global Property Guide, правила стран на октябрь 2026, Guinness World Records (Turkish Airlines).
Почему я выбираю Турцию: 8 преимуществ для инвестора
Я сам инвестирую в турецкую недвижимость и живу здесь на два города, в Анталье и Стамбуле. Поэтому расскажу не по рекламным буклетам, а по собственному опыту.
1. Локация
Турция находится на стыке Европы и Азии. Из большей части Евразии сюда можно прилететь за 3-5 часов: из Москвы и Петербурга около 3,5-4 часов, из Сочи около 2 часов, из Астаны около 5 часов, из Берлина или Лондона 3-4 часа. Turkish Airlines летает в больше стран, чем любая другая авиакомпания мира, это зафиксировано даже в Книге рекордов Гиннесса. На практике это значит, что Вы можете прилететь на выходные в свою квартиру или решить дела и вернуться в тот же день. А ещё здесь настоящие четыре сезона: тёплое море летом, мягкая зима на побережье и горные курорты в часе езды.
2. Наследие и защита собственности
Для меня это главное. По отношению к собственности Турция напоминает мне швейцарский банк: иностранец защищён так же, как гражданин Турции. Ваша недвижимость зарегистрирована на Вас в государственном реестре, её нельзя забрать из-за Вашего гражданства, а по наследству она спокойно переходит Вашим детям. Семья получает актив, который не зависит от срока аренды земли и от настроения банков.
3. Безопасность и нейтралитет
Турция дружественна к иностранцам и торгует со всем миром. Она член НАТО и таможенного союза с ЕС, и при этом держит рабочие отношения с США, Китаем, Россией, странами Персидского залива и Центральной Азии. Для инвестора любой страны это значит одно: Ваш паспорт не станет проблемой для Вашей недвижимости.
4. Разумный комплайнс
В Турции тоже проверяют происхождение денег, и это правильно. Но здесь нет такого жёсткого банковского комплайнса, как в Дубае или на Кипре, где проверка может длиться месяцами, а гражданам стран под санкциями часто просто отказывают. Купить честно, на своё имя и через банк в Турции по-прежнему реально.
5. Гражданство за возвратные инвестиции
Турция одна из немногих стран мира, где гражданство можно получить легально, быстро и за возвратные инвестиции. Вы покупаете недвижимость от $400 000, получаете паспорт для всей семьи, а через 3 года можете продать объект и вернуть деньги. На Карибах часть суммы уходит в фонд навсегда. А многие мои Клиенты после 3 лет сознательно оставляют квартиру себе, потому что она приносит хороший доход. Турецкий паспорт становится запасным аэродромом для семьи и инструментом для международного бизнеса.
6. ВНЖ
ВНЖ через покупку недвижимости дают от $200 000, это примерно в 2,7 раза дешевле Golden Visa в Дубае. А для тех, кому нужно просто жить и отдыхать в Турции, есть туристический ВНЖ: его оформляют и владельцы квартир за $70 000-100 000.
7. Ликвидность: кто купит Вашу квартиру?
Именно этот вопрос я считаю главным при выборе страны. В Турции больше 98% покупателей жилья местные, и самые дорогие объекты в Стамбуле, Анкаре и Бодруме покупают турки. По данным UBS Global Wealth Report 2025, Турция заняла первое место среди 56 стран по росту числа долларовых миллионеров: +8,4% за год, почти 68 000 человек, опередив даже ОАЭ. В Дубае, на Бали и в Таиланде покупателем на выходе будет снова иностранец. В Турции Вашу квартиру захочет купить местная семья, если объект выбран в районе со спросом местных.
8. Международный хаб для бизнеса
Стамбул соединяет Европу, Азию и Ближний Восток. Многие предприниматели берут турецкий паспорт именно для того, чтобы развивать международный бизнес, открывать счета и работать с партнёрами по всему миру.
Источники: UBS Global Wealth Report 2025; Guinness World Records; TÜİK; цены и правила на октябрь 2026.
Дубай: чем он силён и где риски
Скажу честно: у Дубая есть серьёзные преимущества. Прозрачная система регистрации сделок, нет налога на имущество, аренду и продажу, дирхам привязан к доллару. Удобная локация и крупный авиахаб, а сам город как бренд развивается и продвигается очень мощно.
Но есть и то, о чём в рекламе обычно молчат.
- Кто покупает. Граждане ОАЭ составляют примерно 10% населения, и сделок с местными покупателями, по моему опыту, не больше 5%. Рынок держится на иностранцах и на новостройках.
- Рассрочка и вторичка. Новостройки продают с беспроцентной рассрочкой на 5-6 лет, и это заманчиво. Но когда инвестор хочет продать свою квартиру, он конкурирует с застройщиком, который предлагает ту же рассрочку. Поэтому вторичка в Дубае часто стоит дешевле первички и продаётся долго.
- Чувствительность к внешним событиям. Когда спрос держится на иностранцах, любые колебания на международной арене быстро отражаются на ценах. За 12 месяцев цены в Дубае снизились на 3,1% по данным ValuStrat.
- Вход и комплайнс. Golden Visa от AED 2 млн (около $545 000), а банковские проверки для граждан ряда стран заметно ужесточились.
- Климат для жизни. Летом жара и пустыня, приезжать отдыхать круглый год туда не так приятно, как на Средиземное море.
Мой вывод: Дубай хорош для тех, кому важны нулевые налоги и короткий инвестиционный цикл на новостройке. Но если Вы покупаете для семьи и надолго, важно понимать, кто купит Ваш объект через 10 лет.
Источники: ValuStrat (август 2026), Dubai Land Department, Global Property Guide; доля сделок с местными покупателями по оценке автора.
Бали и Таиланд: красиво, но не Ваше
Азия привлекает обещаниями высокой доходности от туристической аренды, и я понимаю, почему люди влюбляются в эти места. Но у инвестора там есть одна главная проблема: иностранец не становится полноценным собственником.
Бали
- Иностранец получает аренду или право пользования на срок. С каждым годом до конца срока остаётся меньше, и объект по сути дешевеет.
- Местный рынок дорогую недвижимость не покупает, всё рассчитано на иностранцев.
- После наводнений сентября 2025 года власти острова запретили новое туристическое строительство в 6 районах и выдачу разрешений на сельскохозяйственных землях. Проекты, построенные на неразрешённой земле, оказались под ударом.
- Девелоперы, которые зашли на рынок без собственного капитала и строили на деньги покупателей, при падении продаж получили кассовые разрывы. В октябре 2026 года прокуратура Бали задержала директора девелопера из Джимбарана: компания обанкротилась, не передав 125 оплаченных кондотелей. А на продажу выставлены сотни отелей и вилл: предложение росло быстрее туристов.
- Договор аренды земли с местным собственником может стать предметом спора, и в этом споре иностранец часто оказывается слабой стороной.
Таиланд
Таиланд более зрелый и цивилизованный рынок, чем Бали, и в Бангкоке есть местный спрос. Но иностранец может владеть только квартирой в пределах квоты 49% на дом, а землю купить нельзя. Виллы годами оформляли через компании с номинальными тайскими акционерами, и в 2026 году государство взялось за эти схемы всерьёз: только на Пхукете проверили около 30 000 компаний. Такие договорённости не защищены судом, а за нарушение грозит до 3 лет лишения свободы. Плюс долгий перелёт и запрет на аренду короче 30 дней в обычных квартирах.
Источники: Bali Property Rules (мораторий 2025-2026), The Bali RealEstate Dispatch (09.10.2026), Nomad Lawyer (07.10.2026), Nation Thailand, Knight Frank.
Кипр: Европа, но с жёстким комплайнсом
У Кипра есть понятный плюс: это страна ЕС, тёплое море и право на ПМЖ при покупке новостройки от €300 000. Но инвестору стоит знать три вещи.
- Гражданства за инвестиции больше нет. Программу закрыли в 2020 году после скандала.
- Жёсткий банковский комплайнс. После введения санкций кипрские банки проверяют сделку 3-6 месяцев. Гражданам стран под санкциями ЕС купить недвижимость на своё имя через кипрский банк очень сложно, и им часто предлагают схемы через компании в третьих странах. Я считаю такие схемы опасными: если недвижимость не оформлена на Вас напрямую, Вы не собственник, а зависите от чужой структуры и от того, как изменятся санкции.
- Северный Кипр отдельная история. Там дешевле и проще купить, но часть земель до 1974 года принадлежала грекам-киприотам, и такие титулы могут оспариваться. Эту тему я подробно разберу в отдельной статье.
Мой вывод: Кипр подходит тем, у кого есть паспорт страны без санкционных ограничений и кому нужен именно вид на жительство в ЕС. Для остальных это долгий и рискованный путь.
Источники: Cyprus Mail (14.07.2026), Property Lawyer Cyprus (ПМЖ от €300 000), правила Республики Кипр на октябрь 2026.
Мой вывод: какая страна подходит под Вашу цель
Если Вам важно
Что я бы выбрал
Гражданство для семьи с возвратом денег
Турция
Собственность и наследство для детей
Турция или Дубай
Ликвидность и местный покупатель на выходе
Турция
Нулевые налоги и короткий цикл на новостройке
Дубай
Вид на жительство в ЕС и паспорт без санкций
Кипр
Жизнь у океана без цели заработать
Бали или Таиланд, но лучше в аренду
Всё сразу: семья, паспорт, доход, локация и надёжность
Турция
Каждая из этих стран прекрасна по-своему, и я не скажу, что в Дубае или Таиланде нельзя заработать. Но если положить рядом все 8 критериев, Турция сегодня единственная страна, где есть сразу полная собственность, защита наследства, гражданство, массовый местный покупатель и рост цен в долларах. Именно поэтому я сам живу и инвестирую здесь. Моя квартира в Коньяалты за два года подорожала на 25% и сдаётся с доходом около 8%, а квартира в стамбульском Малтепе за полтора года выросла на 15% и приносит около 7% в год.
Частые вопросы
Что лучше для инвестиций: Турция или Дубай?
Дубай силён отсутствием налогов и прозрачностью, но там рынок держится на иностранцах, а цены за год снизились на 3,1%. В Турции больше 98% покупателей местные, цены растут в долларах, а за покупку от $400 000 дают гражданство.
В какой стране за недвижимость дают гражданство?
Из пяти стран в этой статье только в Турции: от $400 000, с правом продать объект через 3 года. Кипр закрыл свою программу в 2020 году.
Может ли иностранец владеть недвижимостью на Бали?
Нет, только арендовать или пользоваться ей на срок. Полноценной собственности с правом наследования, как в Турции, там нет.
Можно ли купить недвижимость на Кипре гражданину страны под санкциями?
Формально возможно, но банковская проверка длится месяцами и часто заканчивается отказом. Схемы через компании в третьих странах я не рекомендую.
Где выше ликвидность недвижимости?
Там, где её покупает местное население. В Турции это больше 98% сделок, а число долларовых миллионеров растёт быстрее всех в мире, по данным UBS.
Как помогает Компания DDA Real Estate Turkey
Я не продаю Клиенту страну, я помогаю ему выбрать. Если Ваша цель лучше решается в другой стране, я скажу об этом честно. А если выбор падает на Турцию, Компания:
- подбирает объекты по 10 метрикам ликвидности, ориентируясь на спрос местных покупателей;
- сопровождает оформление гражданства и ВНЖ полностью легально;
- проводит оплату только через банк и только на Ваше имя;
- работает в офисах в Стамбуле и Анталье, Вы всегда можете прийти лично.
Об авторе
Сергей Дубинец - основатель и руководитель DDA Real Estate Turkey, лицензированный брокер, предприниматель и инвестор, экономист. Живёт и работает в Турции с 2020 года, в недвижимости и юриспруденции в сфере недвижимости с 2007 года. Сам инвестирует в недвижимость Турции и живёт на два города, в Анталье и Стамбуле. ddakey.com
Источники: TÜİK; Центральный банк Турции (KFE, сентябрь 2026); UBS Global Wealth Report 2025; Guinness World Records; ValuStrat; Dubai Land Department; Knight Frank; Global Property Guide; Cyprus Mail (14.07.2026); Property Lawyer Cyprus; Bali Property Rules; The Bali RealEstate Dispatch (09.10.2026); Nomad Lawyer (07.10.2026); Nation Thailand; ежемесячный отчёт DDA Real Estate Turkey за сентябрь 2026.
Статья носит информационный характер.
Получите бесплатную консультацию эксперта