Инвестируйте в Турцию
с уверенностью.
с уверенностью.
30.10.2026
Документы при покупке недвижимости в Турции: что сохранить, чтобы не было вопросов от налоговой
Автор: Сергей Дубинец, основатель и руководитель DDA Real Estate Turkey, лицензированный брокер. Обновлено: октябрь 2026
Россиянам, которые держат деньги и недвижимость за рубежом, стали приходить вопросы от налоговой о происхождении средств. Разбираю, что это значит для покупателей жилья в Турции, какие документы сохранить с первого дня и какие налоги платить в Турции и в России.
Почему налоговая стала спрашивать про зарубежные деньги
30 октября 2026 года «Московская перспектива» опубликовала мой комментарий: по словам руководителей агентств недвижимости в Дубае, их клиенты-россияне со счетами от 500 тысяч дирхамов получают через «Госуслуги» запросы о происхождении денег. Спрашивают, откуда пришли деньги на счёт и на какие доходы куплена недвижимость, если с неё идёт аренда или объект продан.
Официального подтверждения этой информации нет, и названная сумма не подтверждена как порог для проверок. Но тенденция понятна: контроль за зарубежными активами становится прозрачнее.
Источник: «Московская перспектива», 30.10.2026.
Касается ли это покупателей недвижимости в Турции
Да. Вопрос налоговой звучит одинаково для любой страны: откуда деньги и как они попали за границу. Турция здесь не исключение, просто новость пришла из Эмиратов.
Самое уязвимое место — не сама квартира, а цепочка между российским доходом и покупкой. Если её нельзя показать документами, объяснять придётся долго.
Как перевести деньги на покупку квартиры в Турции, чтобы это можно было подтвердить
Раньше это был обычный банковский перевод с понятной выпиской. Сегодня прямые переводы из России ограничены, и деньги часто идут через посредников, наличные или третьи страны. Чем длиннее цепочка, тем сложнее её объяснить.
Что помогает
- выбирать способ перевода, после которого остаются выписки или платёжные подтверждения на каждом этапе;
- оплачивать покупку через турецкий банковский счёт, а не наличными продавцу;
- сохранять документы об обмене валюты в турецком банке;
- если оформляете гражданство через инвестиции, заранее, до первого платежа, проверить требования к подтверждению обмена валюты.
Какие документы сохранить при покупке недвижимости в Турции
Я советую клиентам собирать папку по сделке с первого дня. Вот что в ней должно быть:
Это не про страх перед проверкой. Это про то, чтобы на любой вопрос ответить за один день, а не за полгода.
Налоги на недвижимость в Турции для россиян
По закону пошлину за тапу делят продавец и покупатель, но на практике её часто полностью оплачивает покупатель. Это условие стоит закрепить в договоре.
Источник: Emlak Platform, «Налоги на недвижимость в Турции для иностранных инвесторов».
Что нужно сообщать в ФНС России
Если вы налоговый резидент РФ, у вас могут быть обязанности и в России:
- Зарубежные счета. Резиденты РФ ежегодно отчитываются о счетах за рубежом; отчёт за 2025 год нужно было подать до 1 июня 2026 года. Есть исключения: например, для тех, кто провёл за границей больше 183 дней в году, и для части стран при небольших оборотах.
- Доход от аренды или продажи. Доход от зарубежной недвижимости резидент РФ, как правило, декларирует в России. Между Россией и Турцией действует соглашение об избежании двойного налогообложения, поэтому налог, уплаченный в Турции, обычно можно учесть.
Конкретные сроки, формы и исключения зависят от вашей ситуации, поэтому их стоит уточнить у налогового консультанта.
Источник: разъяснение ФНС об отчётах о зарубежных счетах, май 2026.
Как помогает Компания DDA Real Estate Turkey
Мы с самого начала строим сделку так, чтобы её можно было объяснить любому проверяющему — в России или в Турции. Компания:
- обсуждает с Клиентом, как деньги попадут в Турцию, ещё до выбора квартиры;
- проводит все платежи через банк и с подтверждениями;
- сопровождает сделку до получения тапу и помогает с ВНЖ и гражданством;
- передаёт Клиенту полный комплект бумаг по сделке.
Наши офисы работают в Анталье, Стамбуле и Бодруме.
Частые вопросы
Нужно ли декларировать в России квартиру в Турции?
Сам факт владения квартирой обычно декларировать не нужно. Декларируют доходы от неё — аренду и продажу, а также отчитываются о зарубежных счетах, если не попадаете под исключения.
Можно ли купить квартиру в Турции за наличные?
Технически продавец может принять наличные, но тогда у вас не останется банковского подтверждения оплаты. Мы рекомендуем платить через турецкий банк.
Сколько стоит оформление тапу?
Пошлина за регистрацию — около 4% от стоимости, указанной в тапу. Плюс оценка объекта и услуги переводчика и нотариуса.
Что делать, если пришёл запрос из налоговой?
Не игнорировать его и собрать документы о происхождении денег и их пути за границу. Если документов не хватает, лучше сразу обратиться к налоговому консультанту.
Об авторе
Сергей Дубинец — основатель и руководитель DDA Real Estate Turkey, больше 6 лет в недвижимости Турции. Комментирует рынок для СМИ, ведёт YouTube-канал «Сергей Дубинец | Свой в недвижимости».
Статья носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией.
Получите бесплатную консультацию эксперта
30.10.2026
Документы при покупке недвижимости в Турции: что сохранить, чтобы не было вопросов от налоговой
Автор: Сергей Дубинец, основатель и руководитель DDA Real Estate Turkey, лицензированный брокер. Обновлено: октябрь 2026
Россиянам, которые держат деньги и недвижимость за рубежом, стали приходить вопросы от налоговой о происхождении средств. Разбираю, что это значит для покупателей жилья в Турции, какие документы сохранить с первого дня и какие налоги платить в Турции и в России.
Почему налоговая стала спрашивать про зарубежные деньги
30 октября 2026 года «Московская перспектива» опубликовала мой комментарий: по словам руководителей агентств недвижимости в Дубае, их клиенты-россияне со счетами от 500 тысяч дирхамов получают через «Госуслуги» запросы о происхождении денег. Спрашивают, откуда пришли деньги на счёт и на какие доходы куплена недвижимость, если с неё идёт аренда или объект продан.
Официального подтверждения этой информации нет, и названная сумма не подтверждена как порог для проверок. Но тенденция понятна: контроль за зарубежными активами становится прозрачнее.
Источник: «Московская перспектива», 30.10.2026.
Касается ли это покупателей недвижимости в Турции
Да. Вопрос налоговой звучит одинаково для любой страны: откуда деньги и как они попали за границу. Турция здесь не исключение, просто новость пришла из Эмиратов.
Самое уязвимое место — не сама квартира, а цепочка между российским доходом и покупкой. Если её нельзя показать документами, объяснять придётся долго.
Как перевести деньги на покупку квартиры в Турции, чтобы это можно было подтвердить
Раньше это был обычный банковский перевод с понятной выпиской. Сегодня прямые переводы из России ограничены, и деньги часто идут через посредников, наличные или третьи страны. Чем длиннее цепочка, тем сложнее её объяснить.
Что помогает
- выбирать способ перевода, после которого остаются выписки или платёжные подтверждения на каждом этапе;
- оплачивать покупку через турецкий банковский счёт, а не наличными продавцу;
- сохранять документы об обмене валюты в турецком банке;
- если оформляете гражданство через инвестиции, заранее, до первого платежа, проверить требования к подтверждению обмена валюты.
Какие документы сохранить при покупке недвижимости в Турции
Я советую клиентам собирать папку по сделке с первого дня. Вот что в ней должно быть:
Это не про страх перед проверкой. Это про то, чтобы на любой вопрос ответить за один день, а не за полгода.
Налоги на недвижимость в Турции для россиян
По закону пошлину за тапу делят продавец и покупатель, но на практике её часто полностью оплачивает покупатель. Это условие стоит закрепить в договоре.
Источник: Emlak Platform, «Налоги на недвижимость в Турции для иностранных инвесторов».
Что нужно сообщать в ФНС России
Если вы налоговый резидент РФ, у вас могут быть обязанности и в России:
- Зарубежные счета. Резиденты РФ ежегодно отчитываются о счетах за рубежом; отчёт за 2025 год нужно было подать до 1 июня 2026 года. Есть исключения: например, для тех, кто провёл за границей больше 183 дней в году, и для части стран при небольших оборотах.
- Доход от аренды или продажи. Доход от зарубежной недвижимости резидент РФ, как правило, декларирует в России. Между Россией и Турцией действует соглашение об избежании двойного налогообложения, поэтому налог, уплаченный в Турции, обычно можно учесть.
Конкретные сроки, формы и исключения зависят от вашей ситуации, поэтому их стоит уточнить у налогового консультанта.
Источник: разъяснение ФНС об отчётах о зарубежных счетах, май 2026.
Как помогает Компания DDA Real Estate Turkey
Мы с самого начала строим сделку так, чтобы её можно было объяснить любому проверяющему — в России или в Турции. Компания:
- обсуждает с Клиентом, как деньги попадут в Турцию, ещё до выбора квартиры;
- проводит все платежи через банк и с подтверждениями;
- сопровождает сделку до получения тапу и помогает с ВНЖ и гражданством;
- передаёт Клиенту полный комплект бумаг по сделке.
Наши офисы работают в Анталье, Стамбуле и Бодруме.
Частые вопросы
Нужно ли декларировать в России квартиру в Турции?
Сам факт владения квартирой обычно декларировать не нужно. Декларируют доходы от неё — аренду и продажу, а также отчитываются о зарубежных счетах, если не попадаете под исключения.
Можно ли купить квартиру в Турции за наличные?
Технически продавец может принять наличные, но тогда у вас не останется банковского подтверждения оплаты. Мы рекомендуем платить через турецкий банк.
Сколько стоит оформление тапу?
Пошлина за регистрацию — около 4% от стоимости, указанной в тапу. Плюс оценка объекта и услуги переводчика и нотариуса.
Что делать, если пришёл запрос из налоговой?
Не игнорировать его и собрать документы о происхождении денег и их пути за границу. Если документов не хватает, лучше сразу обратиться к налоговому консультанту.
Об авторе
Сергей Дубинец — основатель и руководитель DDA Real Estate Turkey, больше 6 лет в недвижимости Турции. Комментирует рынок для СМИ, ведёт YouTube-канал «Сергей Дубинец | Свой в недвижимости».
Статья носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией.
Получите бесплатную консультацию эксперта