Вторичная недвижимость

Вторичная недвижимость в Турции востребована у иностранных покупателей благодаря широкому выбору объектов, возможности быстрого заселения и низким ценам. Такой формат покупки подходит как для личного проживания, так и для получения дохода от аренды.

В продаже есть как небольшие квартиры в крупных городах, так и просторные виллы на побережье.
Виды недвижимости:

• Квартиры. Можно купить студии, квартиры с одной или несколькими спальнями, а также просторные двухуровневые пентхаусы.
• Виллы. Отдельно стоящие дома с собственным земельным участком, бассейном, садом и парковкой. Часто располагаются в престижных районах Анталии, Аланьи, Бодрума, Фетхие и других курортных городов.
• Таунхаусы. Компромисс между квартирой и отдельным домом. Обычно находятся в закрытых жилых комплексах с общей инфраструктурой.
• Дуплексы. Двухуровневые квартиры увеличенной площади, которые подходят для больших семей или сезонного отдыха.

Также можно купить вторичную недвижимость для реализации бизнес-идей: магазины, рестораны, офисы.

К основным плюсам относят:

• можно сразу получить ключи после сделки;
• отсутствие строительных рисков и задержек;
• реальное состояние квартиры или дома можно оценить лично;
• сформированная инфраструктура района;
• возможность увидеть соседей и уровень благоустройства;
• широкий выбор объектов в популярных туристических районах;
• вероятность приобрести недвижимость по более низкой цене при срочной продаже владельцем;
• возможность получать доход от аренды практически сразу после покупки.

Вторичный рынок жилья интересен разным категориям покупателей.

Для постоянного проживания чаще выбирают квартиры и дома в районах с развитой городской инфраструктурой: рядом со школами, детскими садами, медицинскими центрами и ТЦ.

Покупателям, планирующим проводить в Турции отпуск несколько месяцев в году, подходят меблированные апартаменты возле моря, куда можно приехать сразу после оформления сделки.

Инвесторы рассматривают вторичное жилье как источник арендного дохода. Квартиры на вторичном рынке можно сдавать в долгосрочную аренду, не ожидая завершения строительства. Также вторичную недвижимость выбирают те, кто оформляет ВНЖ.

Стоимость вторичного жилья в Турции формируется под влиянием нескольких факторов:

• регион и конкретный район;
• удаленность от моря, центра города и транспортных узлов;
• площадь объекта и количество комнат;
• год возведения;
• техническое состояние здания;
• как давно проводили капитальный ремонт;
• качество отделки;
• мебель и бытовая техника;
• этаж;
• вид из окон;
• наличие бассейна, охраны, фитнес-центра, парковки;
• спрос на недвижимость.

На цену также влияет юридическая чистота объекта. Квартиры на вторичке в Турции с полностью оформленными документами и отсутствием каких-либо ограничений обычно продаются быстро и дорого.

Преимущества вторичной недвижимости:

• заселение сразу после регистрации права собственности;
• возможность лично оценить состояние дома;
• сформированное окружение и инфраструктура;
• реальные фотографии вместо визуализаций;
• часто квартира продается с мебелью и техникой;
• можно анализировать фактический спрос на аренду в этом доме или районе.

К недостаткам относят возможный износ инженерных коммуникаций, потребность в косметическом или капитальном ремонте, сложность в проверке истории объекта.

Преимущества новостроек:

• новые технологии строительства;
• новые инженерные системы;
• можно выбрать планировку и отделку на ранних этапах строительства;
• гарантия от застройщика на отдельные виды работ.

Недостатки новостроек:

• ожидание завершения строительства;
• риск переноса сроков сдачи;
• итоговый вид комплекса может отличаться от первоначальных рекламных материалов;
• после заселения возможны шумные ремонтные работы у соседей.

Чтобы купить квартиру в Турции на вторичке, необходимо провести комплексную проверку объекта.
В первую очередь проверяется право собственности. Необходимо убедиться, что продавец является владельцем недвижимости и имеет право распоряжаться ею.

Внимание уделяется TAPU – свидетельству о праве собственности. В нем проверяются характеристики объекта, информация о владельце, наличие ограничений и соответствие фактических данных сведениям государственного кадастра.

Также важно выяснить:

• имеются ли ипотека, аресты или другие обременения;
• нет ли судебных споров в отношении объекта;
• нет ли задолженности по коммунальным платежам;
• полностью ли оплачены обязательные взносы управляющей компании (Aidat);
• отсутствуют ли налоговые задолженности.

Отдельной проверки требуют выполненные перепланировки. Если изменения были произведены без необходимых разрешений или не отражены в технической документации, в дальнейшем могут возникнуть сложности при продаже или эксплуатации недвижимости.
Для квартир в жилых комплексах рекомендуется ознакомиться с размером ежемесячных платежей на содержание территории, правилами пользования общей инфраструктурой и финансовым состоянием управляющей организации.

DDA Real Estate сопровождает клиентов на всех этапах сделки – от подбора недвижимости до получения свидетельства о праве собственности (TAPU). Перед оформлением эксперты проводят юридическую проверку объекта, анализируют документы, историю, наличие обременений, долгов, судебных споров и соответствие объекта требованиям турецкого законодательства. Компания также берет на себя подготовку документов, взаимодействие с продавцом и государственными органами и сопровождение при оформлении сделки.

Готовы помочь вам выбрать идеальный объект в Турции

Оставьте заявку на консультацию
удобным способом