Готовые новостройки

Новостройки в Турции популярны. Можно приобрести жилье без ожидания завершения строительства, оценить объект лично и сразу оформить право собственности.

Под новостройками понимаются жилые комплексы, введенные в эксплуатацию и готовые к заселению. В большинстве случаев квартиры продаются с отделкой, установленной кухонной мебелью, сантехникой, межкомнатными дверями и полностью готовыми инженерными коммуникациями.

Современные ЖК в Турции строятся по актуальным строительным и сейсмическим нормам. На территории часто предусмотрены бассейны, фитнес-залы, сауны, детские площадки, благоустроенные зоны отдыха, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, парковки.

Во многих комплексах действует управляющая компания, которая отвечает за содержание территории, обслуживание инженерных коммуникаций и общественных зон. За эти услуги владельцы оплачивают ежемесячный айдат (плату за обслуживание комплекса).

После завершения строительства застройщик получает необходимые документы, подтверждающие ввод здания в эксплуатацию. Для покупателя важно убедиться в наличии Iskan (разрешения на ввод объекта в эксплуатацию). Именно этот документ подтверждает соответствие здания строительным нормам и возможность полноценного подключения коммунальных услуг.

К преимуществам новостроек Турции можно отнести:

• Комфортные планировки;
• Новые технологии строительства, повышающие надежность объекта недвижимости;
• Чистый ремонт;
• Развитая инфраструктура района;
• Современные инженерные коммуникации;
• Готовность к эксплуатации;
• Наличие парковочных мест;
• Безопасность (системы охраны и видеонаблюдения);
• Большой выбор недвижимости на первичном рынке.

Покупка готовой квартиры в новостройке в Турции (не на этапе строительства) позволяет оценить планировку, быстро оформить документы, а также снижает риски строительных задержек.

Даже готовый объект необходимо проверять до подписания договора. Перед покупкой нужно обратить внимание на такие моменты:

• наличие зарегистрированного TAPU и Iskan (разрешения на ввод в эксплуатацию);
• отсутствие обременений;
• соответствие планировки зарегистрированной документации;
• репутацию застройщика и историю реализации предыдущих проектов;
• размер ежемесячного айдата и услуги управляющей компании;
• техническое состояние инженерных коммуникаций, лифтов и общедомового имущества;
• перспективы развития района и транспортной инфраструктуры.

Не стоит ограничиваться осмотром квартиры. Важно проверить юридическую чистоту объекта через Земельный кадастр, убедиться в отсутствии ограничений на регистрацию сделки и не производить окончательный расчет до завершения необходимых проверок.

Новостройки в Турции подходят для разных целей.

• Постоянное проживание. Жилые комплексы обеспечивают высокий уровень комфорта, развитую инфраструктуру и удобное расположение.
• Сезонный отдых.
• Долгосрочная аренда. Квартиры в новых ЖК пользуются стабильным спросом среди местных жителей и специалистов, работающих в Турции.
• Инвестиции. Новостройки в популярных районах могут сохранять высокую ликвидность и представлять интерес при последующей продаже, особенно при удачном расположении и качественном управлении комплексом.

Если вы решили купить квартиру в Турции в новостройке, то недвижимость можно использовать несколькими способами:

• проживать круглый год;
• использовать жилье как сезонную резиденцию;
• сдавать квартиру в долгосрочную аренду;
• сохранить объект как инвестиционный актив с последующей перепродажей;
• приобрести квартиру для проживания членов семьи или родителей.

Выбор зависит от целей владельца, расположения объекта и особенностей жилого комплекса.

DDA поможет купить новостройку в Турции, которая подойдет для разных целей. Компания сопровождает покупателей на всех этапах приобретения недвижимости. Специалисты помогают подобрать квартиру с учетом бюджета и целей покупки, организуют просмотры объектов, проводят юридическую проверку документов, анализируют наличие TAPU и Iskan, проверяют возможные ограничения и сопровождают регистрацию права собственности.

Комплексный подход снижает юридические риски, обеспечивает прозрачность сделки и помогает покупателю приобрести недвижимость, которая отвечает требованиям турецкого законодательства.

Чтобы купить квартиру в Турции на вторичке, необходимо провести комплексную проверку объекта.
В первую очередь проверяется право собственности. Необходимо убедиться, что продавец является владельцем недвижимости и имеет право распоряжаться ею.

Внимание уделяется TAPU – свидетельству о праве собственности. В нем проверяются характеристики объекта, информация о владельце, наличие ограничений и соответствие фактических данных сведениям государственного кадастра.

Также важно выяснить:

• имеются ли ипотека, аресты или другие обременения;
• нет ли судебных споров в отношении объекта;
• нет ли задолженности по коммунальным платежам;
• полностью ли оплачены обязательные взносы управляющей компании (Aidat);
• отсутствуют ли налоговые задолженности.

Отдельной проверки требуют выполненные перепланировки. Если изменения были произведены без необходимых разрешений или не отражены в технической документации, в дальнейшем могут возникнуть сложности при продаже или эксплуатации недвижимости.
Для квартир в жилых комплексах рекомендуется ознакомиться с размером ежемесячных платежей на содержание территории, правилами пользования общей инфраструктурой и финансовым состоянием управляющей организации.

DDA Real Estate сопровождает клиентов на всех этапах сделки – от подбора недвижимости до получения свидетельства о праве собственности (TAPU). Перед оформлением эксперты проводят юридическую проверку объекта, анализируют документы, историю, наличие обременений, долгов, судебных споров и соответствие объекта требованиям турецкого законодательства. Компания также берет на себя подготовку документов, взаимодействие с продавцом и государственными органами и сопровождение при оформлении сделки.

Готовы помочь вам выбрать идеальный объект в Турции

Оставьте заявку на консультацию
удобным способом