Главная

/

Ежемесячный отчёт

Рынок недвижимости и экономика Турции

Аналитический отчёт DDA Real Estate Turkey за сентябрь 2026 года

Главное за месяц

142 390

сделок с жильем
в сентябре

-9,3% к сентябрю
2025

+3,5%

Турция: рост цен
за год в $

в лирах +22,3%

+7,3%

Стамбул: рост цен
за год в $

в лирах +26,8%

+4,7%

Анталья: рост цен
за год в $

в лирах +23,7%

+24,7%

ипотека за
январь-сентябрь

212 210 сделок

Рынок. За 9 месяцев продано 1 092 919 квартир и домов, это на 7,2% меньше прошлого года. Вторичка проседает (-10%), первичка почти на уровне 2025 года.
Иностранцы. В сентябре 2 167 покупок, это +9,9% к прошлому году и лучший месяц 2026 года. Россияне первые (388), дальше Ирак и Германия.
Цены. В долларах недвижимость за год выросла. То есть Клиент, который покупал за доллары, сегодня в плюсе.
Конкуренты. DDA за 9 месяцев сделала 89 сделок, вдвое больше прошлого года. По факту Турция единственная из наших направлений, где квартира даёт и доход, и гражданство за $400 000.

Продажи жилья в Турции: сентябрь 2026

Показатель	Сентябрь 2026	Август 2026	м/м	Сентябрь 2025*	г/г
Всего сделок	142 390	127 410	+11,8%	156 918	-9,3%
Первичный рынок	51 519	44 378	+16,1%	49 608	+3,9%
Вторичный рынок	90 871	83 032	+9,4%	107 310	-15,3%
С ипотекой	23 397	22 131	+5,7%	22 264	+5,1%
Иностранцам	2 167	1 938	+11,8%	≈1 972	+9,9%

* Сентябрь 2025 по пересмотренным данным TÜİK. Иностранцам (≈) пересчитал из процента г/г, который дал TÜİK, остальное из таблицы бюллетеня.

Что я вижу

К августу рынок вырос на 11,8%, а к прошлому сентябрю минус 9,3%. Падает вторичка (-15,3%), первичка растёт (+3,9%).
Ипотека +5,1% за год, это 16,4% всех сделок.
Иностранцы купили 2 167 квартир: +9,9% за год и максимум 2026 года.

Январь-сентябрь 2026 против 2025

Сегмент	Янв-сен 2026	Янв-сен 2025*	Изменение
Всего	1 092 919	1 177 125	-7,2%
Первичный	359 913	362 242	-0,6%
Вторичный	733 006	814 883	-10,0%
С ипотекой	212 210	170 209	+24,7%
Иностранцам	15 308	≈15 992	-4,3%

* 2025 год после пересмотра TÜİK. Иностранцам (≈) пересчитал из процента TÜİK, остальное из таблицы бюллетеня.

Январь-сентябрь 2026 к январю-сентябрю
2025, %

Иностранцам

-4,3

С ипотекой

24,7

Вторичный

-10,0

Первичный

-0,6

Всего

-7,2

бордовый: рост

синий: снижение

Продажи по месяцам: 2026 против 2025

Сделки с жильём в Турции, шт.

180 000160 000140 000120 000100 00080 00060 00040 00020 0000

Янв

Фев

Мар

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сен

2025

2026

Мои наблюдения

Больше, чем в 2025 году, продали только в феврале, апреле и июне.
Май 2026 провальный: 93 333 сделки, минус 31% за год.
Сентябрь 142 390: лучший месяц года, но к сентябрю 2025 минус 9,3%.
Октябрь TÜİK покажет в середине ноября.

Продажи иностранцам и кто покупает

Продажи иностранцам по
месяцам 2026, шт.

2 5002 0001 5001 0005000

1 306

1 506

1 353

1 516

1 387

2 015

2 120

1 938

2 167

Янв

Фев

Мар

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сен

2026 год

Топ-10 стран, янв-сен 2026

#	Страна	Янв-сен 26	Сен 26
1	Россия	2 676	388
2	Ирак	967	166
3	Германия	899	162
4	Украина
5	Иран
6	Китай
7	Азербайджан
8	Британия
9	Палестина
10	Афганистан

Россия первая: за 9 месяцев 2 676 квартир, в сентябре 388. Ирак (967) и Германия (899) в сентябре поднялись на 2-е и 3-е место. Китай растёт быстрее всех.

Сентябрь 2026

Россия: 388
Ирак: 166
Германия: 162

Всего 2 167, +9,9% за год.
* Остальные страны за сентябрь TÜİK выложил только в своей базе данных, в открытых источниках их пока нет.

DDA на рынке: доля от сделок с иностранцами

Месяц	Турция: иностр.	DDA	Доля	Стамбул: иностр.	DDA	Доля	Анталья: иностр.	DDA	Доля
Янв 2026	1 306	11	0,84%	595	3	0,50%	375	7	1,87%
Фев 2026	1 506	7	0,46%	721	1	0,14%	390	6	1,54%
Мар 2026	1 353	2	0,15%	623	1	0,16%	431	1	0,23%
Апр 2026	1 516	11	0,73%	689	3	0,44%	471	6	1,27%
Май 2026	1 387	7	0,50%	589	1	0,17%	435	6	1,38%
Июн 2026	2 015	7	0,35%	837	2	0,24%	667	4	0,60%
Июл 2026	2 120	10	0,47%	899	5	0,56%	661	4	0,61%
Авг 2026	1 938	23	1,19%	763	11	1,44%	599	11	1,84%
Сен 2026	2 167	11	0,51%		3			8
Янв-сен 2026	15 308	89	0,58%		30			53

* Иностранцев по городам за сентябрь TÜİK выложил только в своей базе данных, допишу, как появятся. DDA в сентябре: Стамбул 3, Анталья 8. Анталья у DDA вместе с Аланией (одна провинция в TÜİK), в итоге по Турции есть ещё Мерсин. Отменённые сделки не считаю. У нас дата договора, а TÜİK считает регистрацию тары, поэтому доля условная.

DDA растёт, когда рынок иностранцев падает

89

сделок DDA за январь-сентябрь 2026

в 2025: 43, рост +107%

-4,3%

рынок иностранцев в Турции, январь-сентябрь

15 308 сделок

9,9

сделок DDA в месяц в среднем за 2026

в 2025: 4,8 в месяц

0,58%

доля DDA от всех покупок иностранцев

январь-сентябрь 2026

Сделки DDA по месяцам 2026, по городам

2520151050

7

6

2

6

4

5

4

11

8

7

Янв

Фев

Мар

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сен

Окт*

Анталья и Алания

Стамбул

Мерсин

Январь-сентябрь	2025	2026	Рост
Анталья и Алания	26	53	+103,8%
Стамбул	11	30	+172,7%
Мерсин и Бодрум	6	6	0,0%
Всего DDA	43	89	+107,0%

Смотрите: рынок иностранцев за 9 месяцев -4,3%, а DDA продала вдвое больше. * Октябрь по 19-е число: уже 10 сделок. То есть мы растём не вместе с рынком, а забираем долю у конкурентов.

DDA на фоне конкурентов, январь-сентябрь 2026

≈2,5 раза

DDA в Стамбуле продаёт больше среднего агентства

≈4,5 раза

DDA в Анталье продаёт больше среднего агентства

≈6,9 раза

DDA в двух городах против среднего агентства

Показатель	Стамбул	Анталья	Два города
Все лицензированные агентства	20 761	8 361	29 122
Плотно работают с иностранцами (оценка)	500-600	300-500	800-1 100
Сделки иностранцев, январь-сентябрь (TÜİK)*	≈6 659	≈4 693	≈11 352
Среднее агентство, сделок в месяц	1,23-1,48 (≈1,35)	1,04-1,74 (≈1,30)	≈1,33
DDA, сделок в месяц	3,3	5,9	9,2
DDA эффективнее в	≈2,5 раза (2,3-2,7)	≈4,5 раза (3,4-5,6)	≈6,9 раза
Сентябрь: среднее агентство / DDA	≈1,71 / 3	≈1,66 / 8	≈1,69 / 11
Сентябрь: DDA эффективнее в	≈1,7 раза (1,6-1,9)	≈4,8 раза (3,6-6,0)	≈6,5 раза

Смотрите: агентство из тех, что плотно работают с иностранцами, закрывает в среднем 1,3 сделки в месяц. DDA делает 9,2, то есть за 9 месяцев мы работаем как 6,9 таких агентств, а в сентябре как 6,5. * Сентябрь по городам TÜİK пока дал только в своей базе: взял 2 167 покупок по Турции и разложил по долям городов за январь-август (Стамбул ≈943, Анталья ≈664). Как выйдут точные цифры, заменю.

Источник: Агентства: данные DDA (лицензии; оценка тех, кто постоянно рекламируется и делает сделки с иностранцами); сделки рынка: TÜİK (январь-август по провинциям, сентябрь: оценка от 2 167 по Турции); DDA: таблица договоров. В скобках разброс по оценке.

DDA Real Estate | Турция · Руководитель: Дубинец Сергей Викторович