Рынок недвижимости
и экономика Турции
Аналитический отчёт DDA Real Estate Turkey за сентябрь 2026 года
Главное за месяц
- Рынок. За 9 месяцев продано 1 092 919 квартир и домов, это на 7,2% меньше прошлого года. Вторичка проседает (-10%), первичка почти на уровне 2025 года.
- Иностранцы. В сентябре 2 167 покупок, это +9,9% к прошлому году и лучший месяц 2026 года. Россияне первые (388), дальше Ирак и Германия.
- Цены. В долларах недвижимость за год выросла. То есть Клиент, который покупал за доллары, сегодня в плюсе.
- Конкуренты. DDA Real Estate Turkey за 9 месяцев сделала 89 сделок, вдвое больше прошлого года. По факту Турция единственная из наших направлений, где квартира даёт и доход, и гражданство за $400 000.
Источник: TÜİK (продажи жилья, сентябрь 2026, опубликовано 16.10.2026), ЦБ Турции (индекс цен KFE за сентябрь и курс), Endeksa/Emlakjet.
Продажи жилья в Турции: сентябрь 2026
| Показатель | Сентябрь 2026 | Август 2026 | м/м | Сентябрь 2025* | г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| Всего сделок | 142 390 | 127 410 | +11,8% | 156 918 | -9,3% |
| Первичный рынок | 51 519 | 44 378 | +16,1% | 49 608 | +3,9% |
| Вторичный рынок | 90 871 | 83 032 | +9,4% | 107 310 | -15,3% |
| С ипотекой | 23 397 | 22 131 | +5,7% | 22 264 | +5,1% |
| Иностранцам | 2 167 | 1 938 | +11,8% | ≈1 972 | +9,9% |
* Сентябрь 2025 по пересмотренным данным TÜİK. Иностранцам (≈) пересчитал из процента г/г, который дал TÜİK, остальное из таблицы бюллетеня.
Источник: TÜİK: бюллетень продаж жилья за сентябрь 2026 (16.10.2026, через AA и BYZHA); август 2026: TÜİK Veri Portalı.
Январь-сентябрь 2026 против 2025
| Сегмент | Янв-сен 2026 | Янв-сен 2025* | Изменение |
|---|---|---|---|
| Всего | 1 092 919 | 1 177 125 | -7,2% |
| Первичный | 359 913 | 362 242 | -0,6% |
| Вторичный | 733 006 | 814 883 | -10,0% |
| С ипотекой | 212 210 | 170 209 | +24,7% |
| Иностранцам | 15 308 | ≈15 992 | -4,3% |
* 2025 год после пересмотра TÜİK. Иностранцам (≈) пересчитал из процента TÜİK, остальное из таблицы бюллетеня.
Источник: TÜİK, бюллетень продаж жилья за сентябрь 2026 (16.10.2026), таблица январь-сентябрь 2026 и 2025 (через BYZHA, AA).
Продажи по месяцам: 2026 против 2025
Источник: TÜİK, продажи жилья по месяцам 2025-2026 (январь-август: Veri Portalı; сентябрь: бюллетень 16.10.2026).
Продажи иностранцам и кто покупает
Топ-10 стран, янв-сен 2026
| # | Страна | Янв-сен 26 | Сен 26 |
|---|---|---|---|
| 1 | Россия | 2 676 | 388 |
| 2 | Ирак | 967 | 166 |
| 3 | Германия | 899 | 162 |
| 4 | Украина | ||
| 5 | Иран | ||
| 6 | Китай | ||
| 7 | Азербайджан | ||
| 8 | Британия | ||
| 9 | Палестина | ||
| 10 | Афганистан |
Россия первая: за 9 месяцев 2 676 квартир, в сентябре 388. Ирак (967) и Германия (899) в сентябре поднялись на 2-е и 3-е место. Китай растёт быстрее всех.
Источник: TÜİK: продажи иностранцам по гражданству, январь-сентябрь 2026 (бюллетень 16.10.2026, AA, Yeni Ankara; Veri Portalı).
DDA Real Estate Turkey на рынке: доля от сделок с иностранцами
| Месяц | Турция: иностр. | DDA Real Estate Turkey | Доля | Стамбул: иностр. | DDA Real Estate Turkey | Доля | Анталья: иностр. | DDA Real Estate Turkey | Доля |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Янв 2026 | 1 306 | 11 | 0,84% | 595 | 3 | 0,50% | 375 | 7 | 1,87% |
| Фев 2026 | 1 506 | 7 | 0,46% | 721 | 1 | 0,14% | 390 | 6 | 1,54% |
| Мар 2026 | 1 353 | 2 | 0,15% | 623 | 1 | 0,16% | 431 | 1 | 0,23% |
| Апр 2026 | 1 516 | 11 | 0,73% | 689 | 3 | 0,44% | 471 | 6 | 1,27% |
| Май 2026 | 1 387 | 7 | 0,50% | 589 | 1 | 0,17% | 435 | 6 | 1,38% |
| Июн 2026 | 2 015 | 7 | 0,35% | 837 | 2 | 0,24% | 667 | 4 | 0,60% |
| Июл 2026 | 2 120 | 10 | 0,47% | 899 | 5 | 0,56% | 661 | 4 | 0,61% |
| Авг 2026 | 1 938 | 23 | 1,19% | 763 | 11 | 1,44% | 599 | 11 | 1,84% |
| Сен 2026 | 2 167 | 11 | 0,51% | 3 | 8 | ||||
| Янв-сен 2026 | 15 308 | 89 | 0,58% | 30 | 53 |
* Иностранцев по городам за сентябрь TÜİK выложил только в своей базе данных, допишу, как появятся. DDA Real Estate Turkey в сентябре: Стамбул 3, Анталья 8. Анталья у DDA Real Estate Turkey вместе с Аланией (одна провинция в TÜİK), в итоге по Турции есть ещё Мерсин. Отменённые сделки не считаю. У нас дата договора, а TÜİK считает регистрацию tapu, поэтому доля условная.
Источник: TÜİK Veri Portalı, продажи иностранцам по провинциям (январь-август 2026); TÜİK, сентябрь 2026 (16.10.2026); таблица договоров DDA Real Estate Turkey.
DDA Real Estate Turkey растёт, когда рынок иностранцев падает
| Январь-сентябрь | 2025 | 2026 | Рост |
|---|---|---|---|
| Анталья и Алания | 26 | 53 | +103,8% |
| Стамбул | 11 | 30 | +172,7% |
| Мерсин и Бодрум | 6 | 6 | 0,0% |
| Всего DDA Real Estate Turkey | 43 | 89 | +107,0% |
Смотрите: рынок иностранцев за 9 месяцев -4,3%, а DDA Real Estate Turkey продала вдвое больше. * Октябрь по 19-е число: уже 10 сделок. То есть мы растём не вместе с рынком, а забираем долю у конкурентов.
Источник: Таблица договоров DDA Real Estate Turkey (без отменённых сделок и консалтинга); TÜİK: январь-сентябрь 15 308 против ≈15 992 в 2025 году.
DDA Real Estate Turkey на фоне конкурентов, январь-сентябрь 2026
| Показатель | Стамбул | Анталья | Два города |
|---|---|---|---|
| Все лицензированные агентства | 20 761 | 8 361 | 29 122 |
| Плотно работают с иностранцами (оценка) | 500-600 | 300-500 | 800-1 100 |
| Сделки иностранцев, январь-сентябрь (TÜİK)* | ≈6 659 | ≈4 693 | ≈11 352 |
| Среднее агентство, сделок в месяц | 1,23-1,48 (≈1,35) | 1,04-1,74 (≈1,30) | ≈1,33 |
| DDA Real Estate Turkey, сделок в месяц | 3,3 | 5,9 | 9,2 |
| DDA Real Estate Turkey эффективнее в | ≈2,5 раза (2,3-2,7) | ≈4,5 раза (3,4-5,6) | ≈6,9 раза |
| Сентябрь: среднее агентство / DDA Real Estate Turkey | ≈1,71 / 3 | ≈1,66 / 8 | ≈1,69 / 11 |
| Сентябрь: DDA Real Estate Turkey эффективнее в | ≈1,7 раза (1,6-1,9) | ≈4,8 раза (3,6-6,0) | ≈6,5 раза |
Смотрите: агентство из тех, что плотно работают с иностранцами, закрывает в среднем 1,3 сделки в месяц. DDA Real Estate Turkey делает 9,2, то есть за 9 месяцев мы работаем как 6,9 таких агентств, а в сентябре как 6,5. * Сентябрь по городам TÜİK пока дал только в своей базе: взял 2 167 покупок по Турции и разложил по доле городов за январь-август (Стамбул ≈943, Анталья ≈664). Как выйдут точные цифры, заменю.
Источник: Агентства: данные DDA Real Estate Turkey (лицензии; оценка тех, кто постоянно рекламируется и делает сделки с иностранцами); сделки рынка: TÜİK (январь-август по провинциям, сентябрь: оценка от 2 167 по Турции); DDA Real Estate Turkey: таблица договоров. В скобках разброс по оценке.